Provisionsfrei* Attraktives Investitionsobjekt im Herzen von Wirges - Mehrfamilienhaus mit Potenzial (Sanierung über KFW mit bis zu 45% Tilgungszuschuss möglich)
250.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9536296
Objektnummer: 121081-[23407]
Hausansicht
Hausansicht 1
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Hausansicht 3
Kaufpreis
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 781,25 € |
| Maklerprovision |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 320 m² |
| Gesamtfläche | 580 m² |
| Grundstücksfläche | 580 m² |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | 15.02.24 |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wirges bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 umfasst fünf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen 580 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Optionen: Entweder eine Sanierung (über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/) zur Wertsteigerung oder ein Abriss für eine moderne Neubebauung. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten liegt bereits vor, was das Grundstück besonders interessant für Investoren macht.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Optionen: Entweder eine Sanierung (über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/) zur Wertsteigerung oder ein Abriss für eine moderne Neubebauung. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten liegt bereits vor, was das Grundstück besonders interessant für Investoren macht.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Carport | 2 |
| Keller |
Gebäude:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 320 m²
- Grundstücksgröße: 580 m²
- Voll vermietet
- Renovierungsbedürftiger Zustand
Wohnungen:
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen
- Einfache Ausstattung
- Teilweise ältere Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
- Kunststofffenster (8 Jahre alt) oder Holzfenster (älteren Baujahrs)
- Einfache Bäder mit Badewanne oder Dusche
- Gas-Zentralheizung (8 Jahre alt)
Außenbereich:
- Kleiner Hofbereich
- Stellplätze möglich
- Kein Aufzug vorhanden
Potenzial für Investoren:
- Sanierung möglich zur Wertsteigerung
- Alternativ Abriss und Neubauoption
- Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt vor
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 320 m²
- Grundstücksgröße: 580 m²
- Voll vermietet
- Renovierungsbedürftiger Zustand
Wohnungen:
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen
- Einfache Ausstattung
- Teilweise ältere Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
- Kunststofffenster (8 Jahre alt) oder Holzfenster (älteren Baujahrs)
- Einfache Bäder mit Badewanne oder Dusche
- Gas-Zentralheizung (8 Jahre alt)
Außenbereich:
- Kleiner Hofbereich
- Stellplätze möglich
- Kein Aufzug vorhanden
Potenzial für Investoren:
- Sanierung möglich zur Wertsteigerung
- Alternativ Abriss und Neubauoption
- Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt vor
Sonstige Informationen
Highlights
- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Wirges
- 5 vermietete Wohnungen auf ca. 320 m²
- Grundstücksgröße: 580 m²
- Renovierungsbedürftig oder Abriss mit Neubauoption
- Bauvoranfrage für ein 8-Parteien-Mehrfamilienhaus vorhanden
über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
hausverwaltung@dervishaj.com
- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Wirges
- 5 vermietete Wohnungen auf ca. 320 m²
- Grundstücksgröße: 580 m²
- Renovierungsbedürftig oder Abriss mit Neubauoption
- Bauvoranfrage für ein 8-Parteien-Mehrfamilienhaus vorhanden
über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
hausverwaltung@dervishaj.com
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Objektstandort
Christian-Heibel-Straße 3
56422 Wirges
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Christian-Heibel-Straße 3
56422 Wirges
- Rheinland-Pfalz
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Wirges, in der Christian-Heibel-Straße 3, direkt im Stadtzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken - sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv: Die Autobahn A3 und die B255 sind schnell erreichbar, und der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial - dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren!
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv: Die Autobahn A3 und die B255 sind schnell erreichbar, und der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial - dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren!
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Über den Anbieter
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Kontakt
| Telefon | |
| Mobil | |
| Fax | |
| Website | www.immo-for-less.de |
Ansprechpartner/in
von
Privat
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