provisionsfrei: Wohnungspaket (4 ETWs) über 6% Rendite

Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1950 und wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert (inkl. WDVS-Fassade).
Seitdem erfolgten fortlaufend Instandhaltungen sowie weitere Modernisierungen, zuletzt unter anderem eine neue Gaszentralheizung im Jahr 2022 sowie die Sanierung der Kellergemeinschaftsflächen im Jahr 2025.

Ein Instandhaltungsstau besteht aktuell nicht, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Wohnungspaket:
Das Paket umfasst mehrere Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 228,23 m².

Aktuelle monatliche IST-Kaltmiete: 1.921 €
Jahresnettokaltmiete: 23.052 €


Ausstattung & Zustand:

Dach, Fenster (2-fach verglast) und Fassade (WDVS) im Zuge der Sanierung erneuert
Bäder und Innenausbau modernisiert
Laufende Renovierungen bei Mieterwechseln (2015–2025)
Neue Gaszentralheizung (2022)
Erneuerte Regenrinnen (2024)

Rücklagen & Gemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von aktuell ca. 5.699 € (Stand April 2026)

Investment-Highlights:
- Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial
- Kein aktueller Sanierungsstau
- Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen
- Zusätzliche Einnahmen durch Stellplätze
- Langjährige Mieterstruktur teilweise vorhanden

Fazit:
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite, eine gepflegte Immobilie und weiteres Wertsteigerungspotenzial legen.