Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Sonnengrundstück

32457 Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Vereinbarung
429.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
197 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 429.000 €
MaklerprovisionDie Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche197 m²
Grundstücksfläche826 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr1989
Letzte Modernisierung2022
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandVoll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1989 in solider Kampa-Fertighausbauweise mit ansprechender Verklinkerung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem ca. 826 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie kontinuierliche Modernisierungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 7 kWp trägt zur Energiegewinnung bei. Zweifach verglaste Holzfenster sowie ein Teilkeller mit separatem Zugang und teilweise beheizten Räumen ergänzen die Ausstattung.

Weitere Informationen im ausführlichen Exposé!

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad4
Balkone1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 107.6 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum23. 07. 2025
Gültig bis22.07.2035
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert107.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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32457 Porta Westfalica – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im gefragten Ortsteil Barkhausen der Stadt Porta Westfalica und besticht durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Wohnstruktur aus.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Städte, insbesondere Minden, als auch die Autobahn A2 zügig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Distanz und sind teils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem gewährleistet der nahegelegene Bahnhof Porta Westfalica eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung punktet darüber hinaus mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Weser sowie die umliegenden Höhenzüge des Wiehen- und Wesergebirges laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Das bekannte Kaiser-Wilhelm-Denkmal befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das attraktive Umfeld.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner/in: David Behrendt
015234646972
Weserbergland Immobilien
Portastraße 36, 32457 Porta Westfalica
015234646972

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