STREIF baut Euer perfektes Zuhause
950.650 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534893
Objektnummer: AM76707204
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 950.650 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 494 m² |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
STREIF-Villa 4: Exklusives Wohnen mit Flachdach, zwei Erkern, Galerie und Dachterrasse
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteilen, Haustechnik, örtlich geltenden baulichen Vorschriften usw. können zusätzlich oder abweichende Leistungen bzw. die Anpassung der Grundrisse erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewerten werden.) Alle Angaben sind Circa-Werte.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
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Objektstandort
76707 Hambrücken
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76707 Hambrücken
Hambrücken ist eine selbstständige Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Geographisch liegt sie in der Hardt-Ebene und ist fast vollständig von ausgedehnten Waldgebieten umgeben, was ihr den charmanten Beinamen "Waldgemeinde" eingebracht hat. Die liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Bruchsal, Mannheim und Karlsruhe.
Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Kronau/Bad Schönborn) ist nur wenige Kilometer entfernt. Zudem liegt die Gemeinde an der Landesstraße L556, die direkt nach Bruchsal führt. Busverbindungen binden Hambrücken an die nahegelegenen Bahnhöfe in Waghäusel und Bruchsal an. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie das Karlsruher Stadtbahnnetz.
Kindergärten und Kindertagesstätten sichern die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (Pfarrer-Graf-Schule). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Waghäusel, Forst oder Bruchsal und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
Der umliegende Wald bietet ein weitläufiges Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen.
Ein lokales Highlight ist der Vogelpark Hambrücken, der nicht nur seltene Vogelarten zeigt, sondern mit seinem Spielplatz und der Gastronomie ein beliebtes Ausflugsziel für Familien aus der ganzen Region ist. In der Nähe befindet sich die Saalbachniederung, ein bedeutendes Naturschutzgebiet, das Lebensraum für viele seltene Tier- und Pflanzenarten bietet. Das gesellschaftliche Jahr wird von Festen wie dem Straßenfest oder der traditionellen Kerwe geprägt. Die Gemeinde ist zudem eine Hochburg der regionalen Fastnacht. Über 30 Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Natur sorgen für einen starken sozialen Zusammenhalt und bieten vielfältige Integrationsmöglichkeiten für Neuzugezogene.
Eine ruhige Wohnlage und die schnelle Erreichbarkeit der Zentren Bruchsal und Karlsruhe machen Hambrücken zu einem attraktiven Wohnort "mitten im Wald", ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Kronau/Bad Schönborn) ist nur wenige Kilometer entfernt. Zudem liegt die Gemeinde an der Landesstraße L556, die direkt nach Bruchsal führt. Busverbindungen binden Hambrücken an die nahegelegenen Bahnhöfe in Waghäusel und Bruchsal an. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie das Karlsruher Stadtbahnnetz.
Kindergärten und Kindertagesstätten sichern die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (Pfarrer-Graf-Schule). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Waghäusel, Forst oder Bruchsal und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
Der umliegende Wald bietet ein weitläufiges Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen.
Ein lokales Highlight ist der Vogelpark Hambrücken, der nicht nur seltene Vogelarten zeigt, sondern mit seinem Spielplatz und der Gastronomie ein beliebtes Ausflugsziel für Familien aus der ganzen Region ist. In der Nähe befindet sich die Saalbachniederung, ein bedeutendes Naturschutzgebiet, das Lebensraum für viele seltene Tier- und Pflanzenarten bietet. Das gesellschaftliche Jahr wird von Festen wie dem Straßenfest oder der traditionellen Kerwe geprägt. Die Gemeinde ist zudem eine Hochburg der regionalen Fastnacht. Über 30 Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Natur sorgen für einen starken sozialen Zusammenhalt und bieten vielfältige Integrationsmöglichkeiten für Neuzugezogene.
Eine ruhige Wohnlage und die schnelle Erreichbarkeit der Zentren Bruchsal und Karlsruhe machen Hambrücken zu einem attraktiven Wohnort "mitten im Wald", ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
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Über den Anbieter
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Kontakt
| Telefon | +49 176 43417486 |
| Website | www.streif.de |
Ansprechpartner/in
Achim Machmeier
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