Familienglück in Allerheiligen – kurze Wege, hohe Lebensqualität

599.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534444 Objektnummer: 441274
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Grundrisse

Kaufpreis

Kaufpreis 599.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 205 m²
Zimmer 4
Baujahr 2027
Verfügbar ab 30.11.2027

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 47
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Vormerkphase – sichern Sie sich jetzt Ihren Vorsprung!

In begehrter Lage von Neuss-Allerheiligen entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit perfekt vereint.
Noch vor dem offiziellen Vertriebsstart bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich im Rahmen einer exklusiven Vormerkphase frühzeitig zu positionieren. Ihr Vorteil: Sie erhalten als einer der Ersten Zugang zu allen Unterlagen – und können individuelle Wünsche wie z. B. ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss von Beginn an mit einplanen.

Nachhaltig wohnen & langfristig sparen

Dieses Haus erfüllt den Standard eines klimafreundlichen Effizienzhauses 55 und kombiniert moderne Haustechnik mit langfristiger Kostenersparnis.
Die bereits integrierte Photovoltaikanlage sowie die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe reduzieren Ihre Energiekosten spürbar und machen Sie unabhängiger von steigenden Energiepreisen. Zusätzlich profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten (KfW).

Ausstattung & Highlights:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
•Photovoltaikanlage inklusive
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste WC
•Vollunterkellerung mit viel Stauraum
•Große Terrasse & eigener Garten
•Ruhige, familienfreundliche Lage am privaten Stichweg
•2 Stellplätze am Haus, Garage optional

Interesse geweckt? Jetzt vormerken lassen – bevor der offizielle Verkauf startet
Aktuell werden die finalen Verkaufsunterlagen vorbereitet. Lassen Sie sich jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen.

Jetzt anfragen und als einer der Ersten informiert werden.

Hinweis: Der Energieausweis wird im Zuge der finalen Planung noch erstellt. Auf jeden Fall wird die Klasse „Effizienzhaus 55” eingehalten.
Die Grundstücksgröße ist eine Circa-Angabe, da das Grundstück noch endvermessen werden muss. Hier kann es zu leichten Abweichungen kommen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, das heißt inklusive Oberböden und Malerarbeiten. Ihre individuellen Wohnwünsche können jedoch noch berücksichtigt werden.

Die Highlights:
- Parkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen
- Rollläden bei allen Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch betrieben
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Jedes Geschoss hat einen eigenen Abstellraum
- Handtuchheizkörper im Bad

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
41470 Neuss - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Perfekt für Familien & Pendler

Allerheiligen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Neusser Süden und überzeugt durch die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung.
•S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Düsseldorf (ca. 15 Minuten) und Köln
•Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi im direkten Umfeld
•Mehrere Kitas sowie eine Grundschule im Ort
•Weiterführende Schulen gut erreichbar
•Felder, Natur und Rhein-Nähe für hohe Lebensqualität
Hier wohnen Sie entspannt im Grünen – und sind gleichzeitig schnell in den Metropolen der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Guido Lichius
Weitere Anbieterdaten

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