2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Die Wohnung verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die weißen Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Innentüren sind in hellem Holz gehalten und teilweise mit Glaseinsätzen versehen. In der Wohnung finden sich verschiedene Bodenbeläge; im Wohnzimmer beispielsweise ein Parkettboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht dem Baujahresstandard. Hier bietet sich eine zeitgemäße Neugestaltung an, bei der moderne Materialien und eine neue Ausstattung das Bad zu einem komfortablen Wohlfühlbereich aufwerten können.

Auch die vorhandene Küche mit Einzelschränken und Geräten – darunter ein Standkühlschrank von Liebherr – bietet eine gute Grundlage für eine Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Praktisch ist der vorhandene Anschluss für eine Waschmaschine in der Küche, sodass diese alternativ zum gemeinschaftlichen Waschkeller auch innerhalb der Wohnung betrieben werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke, darunter ein schmaler Schrank im Flur für Haushaltsgeräte wie Besen sowie ein kleiner Einbauschrank im Schlafzimmer.

Im Sommer sitzen Sie sicherlich gern auf Ihrem überdachte Balkon und genießen entspannte Stunden an der frischen Luft.

Eine Türsprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen.

Die Beheizung erfolgt derzeit noch über Nachtspeicheröfen. Für das Jahr 2026 ist jedoch der Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen, wodurch sich die energetische Situation der Wohnung deutlich verbessern wird. Zudem wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine solide Basis, die mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause verwandelt werden kann.