Neubau Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Stadtrandlage

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26810 Westoverledingen

Frei ab: nach Fertigstellung

995.000 € Kaufpreis

316,78 m²

Balkon (2)

Kaufpreis

995.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	316,78 m²
Grundstücksfläche	859 m²
Zimmer	12
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Fertigstellung

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei für den Käufer – modernes Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Papenburg

Auf einem attraktiven Lückengrundstück am Stadtrand von Papenburg entstand dieses hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten – zwei großzügige Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 89 m² sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.

Architektur & Wohnkonzept

Die Grundrissgestaltung überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur und eine ausgesprochen helle Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sind intelligent positioniert und sorgen für optimale Lichtverhältnisse, ohne Stellflächen einzuschränken.

Die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden das kommunikative Zentrum jeder Wohnung und vermitteln ein modernes Raumgefühl mit hochwertiger Optik. Bodentiefe Fensterelemente schaffen fließende Übergänge nach außen: Im Erdgeschoss führen sie auf teilüberdachte Gartenterrassen. Im Dachgeschoss öffnen sie sich zu jeweils einem Balkon. Die Architektur vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.

Ein modernes, vollvermietetes Renditeobjekt in solider Bauausführung und attraktiver Stadtrandlage von Papenburg. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Eine ausführliche Baubeschreibung sowie aussagekräftige Bauzeichnungen stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch per E-Mail oder postalisch zur Verfügung.

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team von Gründer Immobilien aus Dörpen im Emsland jederzeit kompetent zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2

Ausstattung & Bauqualität

Das Gebäude wurde schlüsselfertig inklusive Maler- und Gartenarbeiten erstellt. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige und technisch einwandfreie Bauausführung gelegt.

Der Wohnbereich ist durchgehend mit einheitlichen, modernen Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt; alternativ ist auch hier eine Fliesenausführung möglich. In sämtlichen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung, wobei jeder Raum separat regulierbar ist. Elektrische Jalousien ermöglichen zusätzlichen Wohnkomfort und individuelle Lichtsteuerung.

Die Badezimmer sind altersgerecht und geschmackvoll gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken mit hochwertiger Armatur, Spiegel sowie ein Hänge-WC. Die Wand- und Bodenkeramik ist harmonisch aufeinander abgestimmt. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich jeweils über ein Gäste-WC.

Küche & Hauswirtschaft

Die Küchenbereiche sind offen in den Wohn-/Essraum integriert und bieten eine moderne, kommunikative Wohnlösung. Direkt angrenzend befindet sich jeweils ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gern bei der Planung und Auswahl einer Einbauküche in Zusammenarbeit mit einem professionellen Küchenstudio.

Außenanlagen & Stellplätze

Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ansprechendes Gestaltungspotenzial. Die Terrassen- und Hofflächen sind einheitlich gepflastert, die Grünflächen mit Rasensaat versehen. Vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Optional kann gegen Aufpreis eine Carportanlage aus hochwertigem Konstruktionsvollholz mit zusätzlichen Abstellräumen errichtet werden.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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26810 Westoverledingen

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Völlen liegt idyllisch im südlichen Bereich der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Weideflächen, typischer ostfriesischer Landschaft und einer angenehmen, entschleunigten Atmosphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet von Westoverledingen und in den umliegenden Orten. Die Städte Leer (Ostfriesland) und Papenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie, Gesundheitsversorgung sowie weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B70 sowie zur Autobahn A31 gut strukturiert. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar – ein Pluspunkt für Pendler in Richtung Emsland oder Ostfriesland.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich aus der unmittelbaren Nähe zur Natur. Rad- und Spazierwege entlang von Kanälen, Feldern und Deichen prägen das Landschaftsbild und bieten hohen Erholungswert. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit großzügigen Grundstücksstrukturen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Völlen in Westoverledingen vereint somit dörfliche Beständigkeit mit praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.

Sonstige Informationen

Raumaufteilung im Überblick

Gemeinschaftsflächen Erdgeschoss:

Eingang/Treppenhaus ca. 5,09 m²
Hausanschlussraum ca. 6,14 m²

Erdgeschosswohnungen (je Einheit ca. 89 m²):

Flur ca. 6,21 m²
Gäste-WC ca. 2,15 m²
Badezimmer ca. 7,18 m²
Küche/Wohn-/Essbereich ca. 32,53 m²
Schlafzimmer I ca. 13,01 m²
Schlafzimmer II ca. 8,04 m²
Abstellraum ca. 6,01 m²

Gemeinschaftsflächen Dachgeschoss:

Eingang/Treppenhaus ca. 1,93 m²
Dachgeschosswohnungen (je Einheit ca. 80 m²):

Flur ca. 4,56 m²
Badezimmer ca. 10,08 m²
Küche/Wohn-/Essbereich ca. 29,23 m²
Schlafzimmer I ca. 11,03 m²
Schlafzimmer II ca. 7,82 m²
Abstellraum ca. 6,31 m²

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

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