Provisionsfrei für Käufer - Top Einsteiger-Immobilie - das Haus zum Start

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48531 Nordhorn

Frei ab: nach Vereinbarung

169.000 € Kaufpreis

76 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Grundstücksfläche	314 m²
Zimmer	3
Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ihr Zuhause zum Start – Charmante Doppelhaushälfte in Klausheide

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Klausheide, einem beliebten Stadtteil von Nordhorn. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² auf einem rund 314 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die den Schritt in die eigenen vier Wände verwirklichen möchten.

Solide Substanz – kontinuierlich modernisiert

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt relativ guten und gepflegten Zustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass eine solide technische Basis gegeben ist. Die Wasser- und Gasleitungen wurden bereits erneuert, ebenso die Elektroinstallation – mit Ausnahme des Wohnzimmers. Im Jahr 2011 wurde zusätzlich eine Einblasdämmung (WLG 035) in die Hohlschicht eingebracht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2015 mit dem Einbau einer neuen Gasheizung. Damit ist die Wärmeversorgung zeitgemäß aufgestellt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Haus gewährleistet zudem eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung – ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil im Alltag oder im Homeoffice.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Einsteiger-Immobilie – das perfekte „Haus zum Start“. Eine solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen, ein praktischer Grundriss sowie ein überschaubares Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Eine Immobilie mit ehrlichem Charakter, Potenzial und angenehmem Wohnumfeld – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Funktionaler Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Räumen. Neben dem Wohnbereich und der Küche steht Ihnen hier ein Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortables Detail im täglichen Gebrauch.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Grillabend mit Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das im Jahr 2009 umfassend renovierte Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem wandhängenden WC und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Eine Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Energie

Wesentlicher Energieträger

Erdgas Leicht

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48531 Nordhorn

Lage & Infrastruktur

Klausheide – Ruhig wohnen mit guter Anbindung

Der Stadtteil Klausheide gehört zu den gefragten Wohnlagen von Nordhorn. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, bietet Klausheide ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Die Innenstadt von Nordhorn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Darüber hinaus profitiert die Region von ihrer Nähe zu den Niederlanden und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Lingen, Meppen und Osnabrück.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 6,00 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 28,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Gäste-WC ca. 1,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 6,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 9,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

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