Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Lage von Hürth

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss wurde die Raumstruktur neu gefasst; Wandbereiche zwischen Küche, Wohnküche und Speisebereich wurden geöffnet, teilweise statisch verstärkt und neu aufgebaut. Auch der Dachbereich wurde konstruktiv überarbeitet. Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt und zusätzlich isoliert. Hinzu kamen Arbeiten an Dämmung und weiterem Ausbau.

2010 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Dabei wurden die technischen Hauptgewerke wurden ebenfalls bearbeitet. Fenster und Elektrik wurden vollständig erneuert. Die Sanitärbereiche wurden auf mehreren Ebenen hergestellt bzw. modernisiert: Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Dusche im Obergeschoss sowie ein weiterer Badbereich im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne. Auch die Heizungsinstallation wurde im Zuge des Umbaus überarbeitet; im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut.

Ergänzt wurden diese Arbeiten durch weitere dauerhafte Maßnahmen im Ausbau und in der Ausstattung. Dazu gehören ein neuer Bodenaufbau im Dachgeschoss, Parkett- und Fliesenarbeiten, Innentüren, der Einbau des Kamins, die in 2012 eingebaut und 2023 mit neuer Holzfront erneuerte Schreinerküche mit hochwertigen Küchengeräten, der 2012 angebaute Wintergarten sowie die 2023 erneuerte Haustür.

Der Kaufpreis bildet nicht nur Lage, Grundstück und Wohnfläche ab, sondern auch den bereits überarbeiteten technischen und baulichen Standard, insbesondere bei Dach, Dämmung, Fenstern, Elektrik, Heizung und Sanitär. Die bereits umgesetzten Modernisierungen dürften, vorsichtig geschätzt, heute einem Investitionsvolumen von rund 120.000 € entsprechen. Die hochwertige Küche ist ebenfalls mit allen Geräten (Spülmaschine von Miele ( Miele XL Auto-Dos), Tepanyaki, Kochfeld, Dampfgarer und Backofen von Gaggenau) bereits im Kaufpreis enthalten.