Charmantes 3‑Familienhaus mit Potenzial in bester Wasserburger Lage -Familien und Investoren!

Haus Verkauf Privat und keine Makler anfragen
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wasserburg am Inn – Burgerfeld. Die Immobilie besticht durch ihre vielversprechende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und langfristigem Wertpotenzial – perfekt für Familien, Paare, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden wollen.





Die wichtigsten Fakten im Überblick





📍 Adresse: Dr.-Fritz‑Huber‑Straße, 83512 Wasserburg am Inn – Burgerfeld (ruhige und gut angebundene Wohnlage)
🏠 Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kellerwohnung
📐 Wohnfläche gesamt: ca. 330 m² + 45 m² Kellerwohnung
🛏 Zimmer gesamt: 13
🌳 Grundstück: ca. 574 m² mit Garten vorne und hinten
🚗 Garage & Nebengebäude: vorhanden (ca. 50 m²)
💶 Kaufpreis: 959.000 € provisionsfrei direkt vom Eigentümer
📆 Bezugsfrei: nach Vereinbarung – alle drei Wohnungen derzeit frei!

Das Objekt bietet drei getrennte Wohneinheiten:


Erdgeschosswohnung: ca. 125 m²
1. Obergeschoss: ca. 91 m² + Balkon
2. / 3. Obergeschoss: ca. 112 m²
Zusätzlich gibt es im vollständig unterkellerten Bereich eine kleine Einliegerwohnung (~45 m²) – ideal z. B. als Büro, Gäste‑Apartment oder separate Wohneinheit.


Die Immobilie wurde über die letzten Jahre laufend instand gehalten:

✔ Vollwärmedämmung und 3‑fach verglaste Fenster

✔ Kellerinnendämmung

✔ Heizungsanlage erneuert (2017)

✔ überwiegend Kupfer‑Wasserleitungen

✔ gepflegter Zustand / größtenteils bezugsfähig

Einige Bereiche – wie Böden, Malerarbeiten und der Außenzaun – können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Warum dieses Haus besonders interessant ist
Für Familien und Selbstnutzer:
Stell dir vor, du wohnst in einer großzügigen Einheit und vermietest die anderen zwei Wohnungen – oder nutzt sie flexibel für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Die familienfreundliche Nachbarschaft, der Garten und die Nähe zur Altstadt machen das Objekt besonders attraktiv.

Für Investoren und Vermieter:
Alle drei Wohnungen sind aktuell frei und sofort verfügbar, sodass du direkt starten kannst. Ob Vermietung an Einzelmieter oder langfristige Investition – die Lage in Wasserburg garantiert solide Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Für Generationswohnen / Shared Living:
Drei separate Einheiten auf einem Grundstück eignen sich perfekt für mehrere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationendomizil – mit ausreichend Platz, Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlichem Leben.

Lage & Umfeld
Das Haus befindet sich in Burgerfeld, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg am Inn, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar – ideal für städtisches Leben mit ländlichem Charme.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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