Saniertes und gepflegtes Dreifamilienhaus mit Wintergarten

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57520 Kausen, Rheinland-Pfalz

248.600 € Kaufpreis

230 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	248.600 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksfläche	2.000 m²
Etagen	2
Baujahr	1990
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrter/e Interessent/in
wir stellen Ihnen ein massives und saniertes Wohnhaus vor, welches 1990 durch den Ausbau der angebauten Scheune ein erweitertes Mehrfamilienhaus wurde. Es bietet drei gepflegte Wohneinheiten und erstreckt sich über eine ca. 230 m² Wohnfläche, auf einem von ca. 2.000 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer und drei 3 Bäder. Im EG befindet sich die Wohnung des Eigentümers und die Mietwohnung Nr.1. Das Treppenhaus führt in das OG zur 2. Mietwohnung. Ein separates Gästezimmer und der Aufgang zum Spitzboden schließen sich an. Der schöne Wintergarten führt in den Garten. Eine Garage ist an der Hausrückseite angebaut; und ein kleiner Kartoffel-Keller ist noch zu erwähnen.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Im Wohnbereich sind die Zimmertüren aus Edelholz gefertigt , wie auch die Zimmerdecken. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt;
Küche, Bäder, Diele, Flure und der Wintergarten sind mit Steinfliesen versehen.
Einbauküche und ein emaillierter Super-Kochheizherd ist hervorzuheben.
Die Treppenhausstufen bestehen aus Mamor.
ca.1993 Einbau weißer KST-Fenstern und KST-Haustüre mit Marmor-Fensterbänken-

Aufbau eines schönen Wintergartens.
2025 Einbau neuer Gas-Thermen -( Heizung wird abgelesen)
Wand-Außen-Dämmung auf der Hausstirnseite

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57520 Kausen – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Ortsgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds, hin zum Siegerland, südlich von Betzdorf.
Der Ort Kausen gehört zu der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen.

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
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Ansprechpartner/in: Herr Lothar Eichhorn

004926897000

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