Pocking » Modernes, exklusives Reiheneckhaus in ruhiger Lage

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94060 Pocking

379.000 € Kaufpreis

127,1 m²

Offene Küche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Kaufpreis pro m²	2980 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127,1 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Immobilie vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattungsdetails und energieeffiziente Technik zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohnwert. Errichtet in solider, massiver Ziegelbauweise, präsentiert sich das Haus auf einem absolut ebenen und voll erschlossenen Grundstück – eine hervorragende Grundlage für komfortables und langfristig wertbeständiges Wohnen.

Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen gepflegten und anspruchsvollen Eindruck. Die klare Formensprache, die hochwertige Ausführung und die gelungene Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Die vorteilhafte Südausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Die attraktiven Außenflächen wie Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das stimmige Gesamtangebot im Außenbereich komfortabel ab.

Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Edle Böden aus Carrara-Marmor und Parkett verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Die Holz-Haustüre und die massiven Holz-Zimmertüren stehen für Stil, Wertigkeit und ein behagliches Ambiente. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbinden modernes Design mit Funktionalität und unterstützen ein angenehmes Wohnklima.

Ein weiteres architektonisches Detail bildet die Treppe in Metallausführung mit Holzbelag, die den modernen Charakter des Hauses auf stilvolle Weise unterstreicht. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC eine komfortable und ansprechende Rückzugsoase für den Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Kombination aus Zentralheizung, Fußbodenheizung und moderner Luft-Wärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Wohngefühl bei gleichzeitig effizientem Energieeinsatz. Die Energieklasse A spricht hierbei für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bau- und Ausstattungsqualität.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Marmor, Parkett
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Diese Immobilie spricht Käufer an, die auf eine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, anspruchsvoller Ausstattung und moderner Energieeffizienz Wert legen. Die massive Bauweise, die exklusive Materialauswahl und die durchdachte Ausführung schaffen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit.

Dank der harmonischen Architektur, der attraktiven Südausrichtung sowie der hochwertigen Innenausstattung präsentiert sich das Objekt als überzeugendes Angebot für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch, aber auch für Kapitalanleger zu solider Vermietung.

In Kombination mit dem ebenen, voll erschlossenen Grundstück und den geschmackvollen Außenflächen entsteht eine Immobilie, die durch Qualität, Eleganz und Alltagstauglichkeit gleichermaßen überzeugt.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41,35 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 02. 2024
Gültig bis	20.02.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A
Energietyp	Neubaustandard
Energieverbrauchkennwert	41,35 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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94060 Pocking

Lage & Infrastruktur

Inmitten des malerischen niederbayerischen Bäderdreiecks liegt die charmante Stadt Pocking, ein wahres Juwel, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Mit ihrer reichen Geschichte, ihrer lebendigen Kultur und ihrer erstklassigen Lage bietet Pocking sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Pocking kann auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken, die sich in der Architektur und dem Stadtbild widerspiegelt. Historische Gebäude und Denkmäler erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Charakter. Besondere Highlights sind die wunderschöne Pfarrkirche St. Ulrich und die vielen liebevoll restaurierten Bürgerhäuser im Stadtzentrum.

Pocking entwickelt sich stetig weiter und setzt auf nachhaltige und zukunftsorientierte Konzepte. Innovative Projekte im Bereich erneuerbare Energien und eine umweltfreundliche Stadtplanung tragen dazu bei, dass Pocking auch in Zukunft ein attraktiver und lebendiger Wohnort bleibt. Die wirtschaftliche Stärke der Region und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen Pocking zudem zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Investoren.

Erleben Sie die Lebensqualität und den Charme einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt verbindet. Besuchen Sie Pocking und lassen Sie sich von der Herzlichkeit der Menschen, der Schönheit der Natur und der Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten begeistern.

Sonstige Informationen

♦ absolut ebenes Grundstück
♦ voll erschlossen
♦ moderne, exklusive Bauweise
♦ massive Ziegelbauweise
♦ sonnige Südausrichtung
♦ Terrasse und Balkon
♦ Carport und zusätzlicher Stellplatz
♦ hochwertige Holz-Haustüre
♦ Holz-Zimmertüren
♦ Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
♦ stilvolle Metalltreppe mit Holzbelag
♦ edle Bodenbeläge in Carrara-Marmor und Parkett
♦ raumhoch gefliestes Badezimmer
♦ Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
♦ separates Gäste-WC
♦ Zentralheizung mit Fußbodenheizung
♦ Luft-Wärmepumpe
♦ Energieklasse A

0151 17619612

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Kaufpreis pro m²	2980 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

0151 17619612

Kampfl - Sachwert Kanzlei seit 1985

Franz-X.-Brunner-Str. 1, 94086 Bad Griesbach im Rottal

Website

www.kampfl.eu/

Berufsaufsichtsbehörde

IHK für München und Oberbayern

Weitere Angaben

Sachwertarchitektur vom Vertrauensexperten. Zusammen sind wir genial. Als Immobilienbeistand begleite ich seit mehr als 35 Jahren eigene und fremde Immobilientransaktionen. Optimiere und ergänze Assets zukunftsorientiert in Immobilien, Edel- und Technologiemetallen. Eine visionäre Denkweise, unterstützt durch Methoden und Werkzeuge moderner Quantenphysik, verbunden mit fundierten Analysen und Bewertungen verhilft Ihnen zu einem klaren Überblick. Schwachstellen werden herausgearbeitet, bewertet und letztendlich optimiert oder gänzlich beseitigt.

Das Spektrum reicht hierbei vom "einfachen" Mietverhältnis einer Wohnung bis hin zum Sach WERT Portfolio von Unternehmen oder Family Offices. Der Focus liegt stets auf den Gesamtüberblick und der darin begründeten Strategie. Die zukünftigen Perspektiven verbunden mit der aktuellen Situation sind dabei die für Sie herausragenden Komponenten.