Solide Kapitalanlage! 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1995/1996, im sehr beliebten Wohngebiet "Am Graßdorfer Wäldchen" in Taucha und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen attraktiven Außenbereich mit eigener Terrasse und Gartenanteil.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil mit Südost-Ausrichtung.
Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen.
In beiden Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Bad und Küche sind gefliest.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Baujahr entspricht.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil.
Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 306,18 € monatlich (449,86 € Warmmiete). Die Miete liegt im moderaten Bereich und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das aktuelle Hausgeld für Wohneinheit & Stellplatz beträgt derzeit insgesamt 161,12 € inklusive der Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 28,12 €/Monat.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters keine weiteren Innenaufnahmen der Wohnung im Internet veröffentlichen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er LEIPZIG | estate Ihre Immobilienexperten gegenüber provisionspflichtig.
Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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