Traumhaus am grünen Stadtrand
725.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9531028
Objektnummer: 411871
Stadthaus im Grünen
Lage in der Natur
Hausansicht Richtung Stadt
Hausansicht Wintergarten
Hausansicht Eingang
Eingangsbereich
Gäste WC im EG
offenes Esszimmer
offenes Wohnzimmer
Holzkamin
Wintergarten
Holzterrasse
Blick von der Holzterrasse
Hausansicht Südterrasse
Garten
Treppe Wohnbereich ins OG
Galerie OG
Schlafzimmer mit Balkon
Weitblick vom Balkon zur Stadt
Blick vom Balkon in die Natur
Kleines Bad im OG (en suite)
Kleines Bad im OG (en suite)
Kind 1 im OG
Kind 2 im OG
Arbeitszimmer
großes Bad im OG
großes Bad im OG
Garage
Wallbox am Stellplatz
Sonnenschutz durch Jalousien
Klimaanlage Wohnzimmer
Klimaanlage Außengerät
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 530 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2002 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 79 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses hochwertige 4-Giebel-Haus in Holzständerbauweise überzeugt durch seine besondere Architektur, eine dekorative Holz- und Putzfassade sowie eine lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung.
Hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken im Erd- und Obergeschoss sowie der offene Dachstuhl schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente und ein angenehmes, ausgleichendes Raumklima.
Große Fenster bringen viel Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen ins Haus. Zwei Terrassen, ein Balkon und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.
Aus allen Fenstern des Hauses geht der Blick in die Natur oder in die Weite.
Die große Terrasse ist in Südrichtung ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne.
Bewohner und Gäste finden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Stadtrandlage direkt am Naturschutzgebiet bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Ruhe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•großer Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und separatem Abstellraum
•im Wohnbereich offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Treppenaufgang zum OG
Obergeschoss:
•3 großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich, Bad en suite und Balkon
•1 Arbeitszimmer / Büro
•Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
•Zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette (en suite, s.o.)
Hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken im Erd- und Obergeschoss sowie der offene Dachstuhl schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente und ein angenehmes, ausgleichendes Raumklima.
Große Fenster bringen viel Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen ins Haus. Zwei Terrassen, ein Balkon und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.
Aus allen Fenstern des Hauses geht der Blick in die Natur oder in die Weite.
Die große Terrasse ist in Südrichtung ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne.
Bewohner und Gäste finden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Stadtrandlage direkt am Naturschutzgebiet bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Ruhe.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•großer Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und separatem Abstellraum
•im Wohnbereich offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Treppenaufgang zum OG
Obergeschoss:
•3 großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich, Bad en suite und Balkon
•1 Arbeitszimmer / Büro
•Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
•Zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette (en suite, s.o.)
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
•Hochwertige, abschließbare Sprossenfenster und -türen
•Bodentiefe Fenster im Obergeschoss und Wintergarten
•Fliesen im gesamten EG und in den Bädern OG
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Maßgeschneiderte Vollholzküche von einem lokalen Schreiner
•Design-Kaminofen 4 KW der Fa. Hase
•Moderne, effiziente Gasheizung von Buderus (Einbau 2022)
(zukünftige Umrüstung der Heizung auf Wärmepumpe ist möglich)
•Solaranlage (800 Watt Balkonkraftwerk) mit Monitoring per App
•Moderne Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer
(Einbau 2020 bzw. 2022) - im Sommer mit Solarstrom betrieben
•Hochwertige Außenjalousien im EG, Einbau 2023,
per App auch ortsunabhängig steuerbar
•Unauffällige Wallbox von go-e zum Laden eines E-Autos direkt am Haus
•Außensteckdosen rund ums Haus, im Garten sowie an der Garage
•Garage mit Innen- und Außenbeleuchtung sowie diversen Steckdosen im Inneren
•mind. Platz für 3 PKW auf dem gepflasterten Grundstück
•Außenwasserhahn am Autostellplatz
Bemerkungen:
•Hochwertige, abschließbare Sprossenfenster und -türen
•Bodentiefe Fenster im Obergeschoss und Wintergarten
•Fliesen im gesamten EG und in den Bädern OG
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Maßgeschneiderte Vollholzküche von einem lokalen Schreiner
•Design-Kaminofen 4 KW der Fa. Hase
•Moderne, effiziente Gasheizung von Buderus (Einbau 2022)
(zukünftige Umrüstung der Heizung auf Wärmepumpe ist möglich)
•Solaranlage (800 Watt Balkonkraftwerk) mit Monitoring per App
•Moderne Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer
(Einbau 2020 bzw. 2022) - im Sommer mit Solarstrom betrieben
•Hochwertige Außenjalousien im EG, Einbau 2023,
per App auch ortsunabhängig steuerbar
•Unauffällige Wallbox von go-e zum Laden eines E-Autos direkt am Haus
•Außensteckdosen rund ums Haus, im Garten sowie an der Garage
•Garage mit Innen- und Außenbeleuchtung sowie diversen Steckdosen im Inneren
•mind. Platz für 3 PKW auf dem gepflasterten Grundstück
•Außenwasserhahn am Autostellplatz
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
55545 Bad Kreuznach
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
55545 Bad Kreuznach
- Rheinland-Pfalz
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage im südwestlichen Stadtgebiet von Bad Kreuznach nahe des Museums Römervilla. Der zentrale Marktplatz von Bad Kreuznach (Kornmarkt) ist fußläufig durch den Schlosspark in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zum Stadtwald in entgegengesetzter Richtung sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten durch die Natur.
Die erhöhte Lage des Hauses bietet eine wunderschöne Aussicht und Fernsicht – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
(Von einem Kinderzimmer aus kann man sogar bis in den Rheingau blicken)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Zum Stadtwald in entgegengesetzter Richtung sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten durch die Natur.
Die erhöhte Lage des Hauses bietet eine wunderschöne Aussicht und Fernsicht – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
(Von einem Kinderzimmer aus kann man sogar bis in den Rheingau blicken)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
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