TOP-TIPP! SOFORTBEZUG! GROßES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE!

Garten
EG Wohnzimmer
EG Balkon
EG Diele mit Garderobe
EG Gäste-WC
EG-Dusche
EG Küche
EG Küche
EG Große Speisekammer
OG Flur
OG Flur mit Abstellkammer
Tageslichtbad
OG Kinderzimmer
OG Elternschlafzimmer
OG-Kinderzimmer
OG Balkon
Aussicht
DG-Arbeitszimmer
DG Gäste-,Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
Fitnessraum
Teilüberdachte Terrasse
KG Hobbyraum
Vorgarten
Rückansicht
Eine Garage
1 / 1
67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau
Frei ab: Sofort!
399.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
163 m²
Zimmer
7
Balkon (2)
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 399.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19 % Mwst

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche163 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksfläche266 m²
Zimmer7
Etagen3
Baujahr1980
Letzte Modernisierung2024
Verfügbar ab Sofort!
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

BLICK INS GRÜNE! SOFORTBEZUG! GROßES EINFAMILIENHAUS (REIHE) MIT GARTEN UND GARAGE! ERBBAURECHT!

Herrlich ruhig und naturnah liegt dieses top modernisierte 7,50 m breite Einfamilienhaus (Reihe) mit seinen 7 Zimmern, 2 Hobbyräumen, einem großen Garten und Garage.

Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem traumhaften Blick auf die Haardt auf einem der großzügigen Balkone.

Die große Sonnenterrasse mit dem einladenden Garten und dem geräumigen Gartenhaus bieten Platz zum Spielen und Gärtnern.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Repräsentatives Entreé
* Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
* Großzügige Küche und große Speisekammer
* Helles Wohn-Esszimmer mit West-Balkon

Obergeschoss:
* Großes Kinderzimmer
* Helles Kinderzimmer mit Balkon
* Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon
* Abstellkammer
* Tageslicht-Wohnbad

Dachgeschoss:
* Praktisches Arbeitszimmer
* 2 großzügige Kinder-/Gästezimmer

Kellergeschoss:
* Fitnessraum mit Terrassen und Gartenzugang
* Hobbyraum
* Heiz-und Waschraum
* Kellerraum

Dateien

Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Grundriss UG

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Balkone2
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Dieses in Reihe gebaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Pfarrpfründestiftung des Bistums Speyer.

* 2022/23/24 Garten neu angelegt
* 2022/23/24 neues Gartenhaus mit vorbereiteter Elektrik
* 2022/23/24 Gartenbewässerung vorbereitet
* 2022/23/24 neuer Holzzaun
* 2022/23 neu angelegter Vorgarten
* 2021/22 komplett neue Fenstergriffe abschließbar
* 2021 DG-Ausbau
* 2021 Neue Dachflächenfenster
* 2021 Neue Haustüre
* 2021 Elektrik und Gegensprechanlage teilerneuert
* 2021 Steckdosen und Lichtschalter erneuert
* 2021 OG: Neues Tageslicht-Bad mit Wanne Waschbecken und WC
* 2021 EG: Neues Tageslicht-Duschbad/ Gäste-WC mit Dusche
* 2021 Neue Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
* 2021 Vinylboden im Wohnzimmer
* 2021 Laminatboden in Hobbyraum und Speisekammer
* 2021 komplett neue Fußleisten
* 2014 Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereiter
* Kunststoffisolierglasfenster
* Elektrische Markise am EG-Balkon
* Markise an der Terrasse

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 97.77 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2035-11-16
Baujahr (laut Energieausweis)1980
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert97.77 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau

Lage & Infrastruktur

Gesuchte Lage im Stadtteil Ludwigshafen-Oppau, 6 km nördlich des Zentrums gelegen, nahe des Willersinn-Weihers, bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kita und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Gesamtschule in Edigheim sind es 7 min mit dem Fahrrad. Sehr gute Verkehrsanbindung: A6 in 7 Fahrmin. erreichbar, B9, Staßenbahnlinien, Buslinien, nach Ludwighafen und Frankenthal.

Sonstige Informationen

Weitere attraktive Angebote unter:
www.bowien-bowien.de

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Ihr Immobilienpartner für die Kurpfalz seit 1994.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Ansprechpartner/in: Frau Birgit Bowien
004962140548510
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 399.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19 % Mwst
Ansprechpartner/in: Frau Birgit Bowien
004962140548510
Bowien & Bowien GmbH
Q 7, 24, 68161 Mannheim
Mobilnummer 00491717026480
Website www.bowien-bowien.de
VertretungsberechtigterBirgit Bowien und Michael Bowien
BerufsaufsichtsbehördeIHK Rhein-Neckar
HandelsregisterMannheim
HandelsregisternummerHRB 713121
USt.-IdNrDE166542383
004962140548510

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TOP-TIPP! SOFORTBEZUG! GROßES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE!
399.000 € Kaufpreis
67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau
Fläche
163 m²
Zimmer
7
Baujahr
1980

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