Für die Studenten und Studentinnen von morgen!

1 / 1

50937 Köln, Nordrhein-Westfalen

185.000 € Kaufpreis

36 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	171,64 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	36 m²
Zimmer	1
Stockwerk	8
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie betreten ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar gegliedert: Vom Eingangsbereich aus sind Bad und Küche direkt erreichbar, der Wohn- und Schlafbereich schließt sich als großzügiger Hauptraum an.

Gleich links liegt das Badezimmer, funktional und pflegeleicht gestaltet. Es ist vollständig gefliest und verfügt über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie eine Dusche. Die geradlinige Ausstattung ist robust und damit gut für eine langfristige Vermietung geeignet.

Daneben befindet sich die separate Küche. Auch hier sind Boden- und Arbeitsbereich gefliest. Die Küchenzeile bietet Stauraum in Unter- und Oberschränken sowie eine durchgehende Arbeitsfläche mit Spüle. Durch die Abtrennung vom Wohnraum bleibt Kochen und Wohnen sauber getrennt, was in dieser Wohnungsgröße ein praktischer Vorteil ist.

Der Rundgang führt weiter in den Wohn- und Schlafraum. Der Raum wirkt durch die breite Fensterfront deutlich größer als die m² vermuten lässt. Mehrere große Fenster bringen viel Tageslicht hinein und eröffnen einen weiten Blick, da sich die Wohnung in einer oberen Etage befindet. Der Boden ist mit einem textilen Belag ausgestattet, der den Raum wohnlich wirken lässt. Die längliche Raumform ermöglicht eine gute Zonierung: vorne ein Ess- oder Arbeitsbereich am Fenster, dahinter der Schlafbereich, ergänzt durch Regale oder einen Kleiderschrank.

In Summe bietet das Apartment eine solide, gut vermietbare Einheit mit überschaubarem Flächenmanagement, klarer Aufteilung und einem hellen Hauptraum als zentralem Pluspunkt.

Der ENergieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dateien

360° Rundgang starten.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-LL ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles, Studierende oder Pendler – kompakt, gut geschnitten und angenehm hell. Sie befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Fensterfront im Wohnbereich: Die doppelt verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre – inklusive schönem Ausblick über die Umgebung. Der Wohnraum ist mit Teppichboden ausgestattet und lässt sich dank des klaren Zuschnitts flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern.

Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet mit Spüle, Arbeitsfläche sowie Stauraum eine solide Basis für den Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken und ein wandhängendes WC. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Kellerraum mit Waschmaschinen, somit ist auch immer ein entspannter Weg zur frischen Wäsche gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Derzeit ist die Wohnung vermietet, bietet aber zukunftsorientiert auch die Möglichkeit der Eigennutzung.

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

50937 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld im Kölner Süden, das Alltagstauglichkeit und Citynähe überzeugend verbindet. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer sehr guten Nahversorgung und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Immobilie ist fußläufig zur Universität und auch zur Universitätsklinik, somit optimal für Großstadtbewohner ohne Auto.

Einkaufen und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE City liegt in der Nähe, ebenso ein ALDI Süd. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm und Rossmann, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrieren.

ÖPNV und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Stadtbahn und Busse erreichen Sie an der Haltestelle Weißhausstraße in der Nähe, weitere Stationen wie Weyertal und Arnulfstraße ergänzen das Angebot. Für regionale Verbindungen bietet sich der Bahnhof Köln Süd an, der ebenfalls gut erreichbar ist.

Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Mehrere Autobahnauffahrten, darunter zur A4, liegen in wenigen Minuten Entfernung. Für E-Mobilität stehen mehrere E-Ladestationen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Freizeit und Umgebung
Grünflächen für eine kurze Auszeit finden Sie ganz in der Nähe, zum Beispiel am De-Noel-Platz oder im Bereich Weißhaus. Wer gerne ausgeht, freut sich über eine gute Auswahl an Restaurants in der direkten Umgebung, darunter Pottsalat und weitere Angebote für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist solide: Arztpraxen befinden sich in der Nähe, zudem ist das Evangelische Krankenhaus Köln-Weyertal gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die Kölner Innenstadt.

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Lucas Langel

+49 2242 90103142

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	171,64 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Lucas Langel

+49 2242 90103142

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 6092417
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr