Provisionsfrei* Exklusives Baugrundstück in Toplage - uneinsehbar, familienfreundlich & mit 40km-Fernblick

In einer der begehrtesten Lagen von Köln ins Bergische, befindet sich dieses ca. 2455 m² große familienfreundliche Baugrundstück, das durch seine ruhige und exklusive Lage - und vor allem mit einen traumhaften Fernblick über ca. 40km - besticht.
Das parkähnliche Areal verfügt über einem gepflegten Baumbestand, liegt uneinsehbar und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Exklusivität - mitten im Grünen und ist dennoch hervorragend angebunden.
Es liegt an einer Sackgassenstrasse in Ortsendlage direkt am Rand zu einem Naturschutzgebiet und kann nicht mehr verbaut werden. Es bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die attraktive Ost-Süd-Westausrichtung über 280° mit einem einzigartigen Fernblick gewährleistet zudem optimale Lichtverhältnisse und lange Sonnenstunden bis in die Abendstunden - ideal für die Gestaltung eines Gartens, einer großzügigen Terrasse und einem großen Innen- Kombi- oder Außenpool.
Das in der Satzungsänderung eingetragene Baufenster - allein für die baulichen Hauptanlagen - ist mit mehr als 20mx20m sehr groß und bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauprojekt. Es kann mit einem Einfamilien- oder einer Doppelhaushälfte bebaut werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich einer Ergänzungssatzung nach § 34 BauGB. In der Nachbarschaft finden sich sowohl klassische Villen als auch moderne Pult.- bzw. Flachdachhäuser (siehe beigefügte Fotos). Die Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens richtet sich nach dem Einfügungsgebot.
Weiter: Entsprechend darf nach Baugesetzbuch (BauGB) §34 §3 - gebaut werden. Das Vorhaben muss sich nach Art, Maß und Nutzung in die bestehende Bebauung einfügen.
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause für Ihre Familie zu schaffen oder in ein hochwertiges Baugrundstück zu investieren.

Eine Besichtigung des Grundstücks ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Das Areal eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern ermöglicht auch eine Mischnutzung, z. B. für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung.
Die Grundstücksgröße kann bei Bedarf individuell angepasst werden.
Es handelt sich um einen Privatverkauf - Preis und Grundstücksgröße sind verhandelbar.
Keine Maklerprovision.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks.