Landhaus in Bestlage in Berlin Frohnau

Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.762 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Frohnau. In einer ruhigen Nebenstraße trotzdem nur wenige Gehminuten vom Zentrum Frohnaus (Geschäfte, Ärzte, Bus und S-Bahnhof) entfernt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Potentialen.

Möglichkeit 1 (Nutzung Ist-Zustand)
Die Villa hat aktuell ein Stockwerk + DG mit einer Wohnfläche von 180 qm sowie zusätzlich rund 110–120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Möglichkeit 2 (Ausbau)
Ursprünglich gab es zwei Stockwerke + DG. Von der Statik sowie baurechtlich ist es möglich diesen Zustand wieder herzustellen, sowie eine Erweiterung, um eines Wintergartens vorzunehmen. Wodurch sich die Wohnfläche sich auf 300-400 m² erhöhen würde.

Möglichkeit 2 (Neubau)
Alternativ kann das Gebäude abgerissen und auf dem 1762 m² Grundstück ein Neubau (Villa, Doppelhäuser oder Stadtvilla mit mehreren Wohnungen) errichtet werden.
Dies ermöglicht bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 mit ergibt eine maximale bebaubare Grundfläche von bis 365 m². Damit ließe sich eine Gesamtwohnfläche von über 700 m² realiseren.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus bietet hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung oder auch eine bauliche Erweiterung. Ursprünglich dreigeschossig geplant, könnte die Villa – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – wieder auf ihre ursprüngliche Größe erweitert werden, wodurch sich eine mögliche Wohnfläche von über 300 m² ergeben würde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.