Saniertes Haus in Oberheimbach mit Wärmepumpe Energieklasse A provisionsfrei Neubaufeeling

Neubaufeeling - ganz ohne Sanierungsstress und teuren Neubaupreis. Verkauf vom Eigentümer ohne Makler. Energieklasse A dank neuer Wärmepumpe aus 2025. Sofort Bezugsbereit

Dieses liebevoll und umfassend sanierte Haus in Oberheimbach verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Technik und sehr guter Energieeffizienz. Nach umfangreicher Modernisierung ist die Immobilie sofort bezugsbereit und bietet das Wohngefühl eines Neubaus – ohne Bauphase, ohne Sanierungsrisiko und ohne typische Neubaukosten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Energieeffizienzklasse A in Verbindung mit der neuen Wärmepumpe aus 2025. So profitieren Sie von moderner Heiztechnik und niedrigen laufenden Energiekosten. Denkmalschutz besteht nicht.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Das Haus wurde ursprünglich mit viel Herzblut als privater Zweitwohnsitz hergerichtet und wird nun wegen geänderten persönlichen Prioritäten verkauft.
Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen
• neue Wärmepumpe (Elco) mit Warmwasseraufbereitung im Jahr 2025
• Dach- und Schornsteinsanierung
• neue Dachentwässerung aus Kupfer
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• CAT7-Netzwerkkabel in allen Räumen
• Bad- und Wasserleitungssanierung
• fachgerechte Dämmmaßnahmen
• neue Böden
• neue Rigips-Verkleidungen und abgehängte Decken
• Garagensanierung
• nachträgliche Horizontalsperre und Injektionen in die Außenwand
Die großzügige Terrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lounge-Bereich, Platz für gesellige Abende oder als grüne Oase mit Pflanzen und Hochbeeten.
Unter der Terrasse befindet sich außerdem ein kleiner Steinschuppen, der weitere Abstellfläche schafft.
Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 38,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.