Smart investieren – Modernes Energie-Effizienzhaus mit Einliegerwohnung

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17459 Ückeritz

1.120.000 € Kaufpreis

219,77 m²

Offene Küche

Terrasse (2)

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.120.000 €
Maklerprovision	2,49 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	219,77 m²
Grundstücksfläche	821 m²
Zimmer	7
Baujahr	2020
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Deinem Traumhaus in Ückeritz.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf rund 220 Quadratmetern Wohnfläche ein Wohngefühl der besonderen Art. Verteilt auf zwei vollwertige Etagen überzeugt das Haus durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien mit Anspruch.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein, während ein eingelassenes Trampolin für leuchtende Kinderaugen sorgt. Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt.

Ein besonderes Plus: Die separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Hier gibt es genügend Platz für die ganze Familie – und noch mehr.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	4
Boden	Fliesen
Terrassen	2
Dachboden	Ja
Carport	3

Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe,
- Photovoltaik
- Stromsparkonzept
- Carport mit 3 Stellplätzen & 2 Wallboxen für E-Auto
- 8 Kubikmeter Regenwassertank
- Fliesen & Fußbodenheizung

Haupthaus: 159,69 m²
- 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
- insgesamt 3 Badezimmer (1x EG, 2 x OG)
- offenes Wohnkonzept
- Echtholz-Einbauküche mit Induktionskochfeld komplett ausgestattet
- Master-Bedroom + begehbarer Kleiderschrank und Bad
Hauswirtschaftsraum + Abstellraum + Speicher
- großer Garten
- Terrasse mit Gartenschuppen in Südost-Ausrichtung

Einliegerwohnung: 60,08 m²
- 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche, HWR-Raum, eigener Terrasse und Gartenschuppen in Südost-Ausrichtung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 6.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-01-16
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	6.20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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17459 Ückeritz

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Mühlenberg in Ückeritz, einem der vier traditionsreichen Bernsteinbäder auf der Insel Usedom. Der Ort liegt eingebettet zwischen der offenen Ostsee und dem idyllischen Achterwasser – eine seltene Kombination, die sowohl Sonnenanbeter als auch Naturliebhaber begeistert.

Ückeritz ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischen Fischerhäusern, weitläufigen Wäldern und feinsandigem Strand. Der Küstenwald beginnt fast vor der Haustür, und der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für morgendliche Spaziergänge oder entspannte Nachmittage am Meer.

Am Mühlenberg wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Bahnhof Ückeritz sind bequem erreichbar. Die Lage bietet Ruhe und Rückzug – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Ein Ort, der das Beste aus Natur, Küste und Lebensqualität vereint – und damit den perfekten Rahmen für ein Zuhause mit Anspruch.

Sonstige Informationen

Hat dieses schöne Zuhause Dein Interesse geweckt? Dann wird es Zeit, dass Du es live erlebst!
Komm vorbei, schlender durch die Räume und lass Dich von der Umgebung begeistern – ganz entspannt und in aller Ruhe.
Wir freuen uns darauf, Dir Dein neues Heim zu zeigen!

Ansprechpartner/in: Herr Mathias Hasbargen

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