Die eigenen vier Wände!

46446 Emmerich am Rhein
Frei ab: Vereinbarung
249.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 249.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche686 m²
Zimmer4
Baujahr1951
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Reiheneckhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein

Die eigenen vier Wände!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Diese interessante Immobilie wurde um 1951 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 686 m² großen Grundstück errichtet.

Wohnfläche: Ca. 100 m² (unverbindliches Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Sommergartenzugang), Flur (mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich), Bad (mit Wanne und Urinal), Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur

Kellergeschoss: Praktische Nutzfläche zur individuellen Nutzung

Am Ende des Grundstücks befindet sich die zugehörige Garage (nebst Materialunterstand).

Durch ein Tor gelangt man in den Garten. Ein massiver Werkschuppen für Ihr Hobby steht ebenfalls bereit.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Kaminofen
- Terrassenüberdachung
- Sommergarten
- Werkschuppen
- Materialunterstand
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 277.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-03-17
Baujahr (laut Energieausweis)1951
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf277.10
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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46446 Emmerich am Rhein
Ansprechpartner/in: Udo Wittenhorst
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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