Dielheim: Familienhaus in ruhiger 2. Reihe mit Einliegerwohnung, PV & Speicher

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Familienhaus in Dielheim bietet auf ca. 211 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und flexible Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung. Ein eigenständig nutzbarer Bereich im Erdgeschoss eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv sind die bereits erfolgten Modernisierungen. Die Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox, neue 3-fach verglaste Fenster, modernisierte Bäder sowie weitere Maßnahmen an Dach und Technik schaffen eine gute energetische Basis und reduzieren das Risiko größerer Folgekosten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die ruhige Wohnsituation in zweiter Reihe. Trotz der Adresse in der Rauenberger Straße liegt das Haus geschützt hinter der vorderen Bebauung und damit deutlich ruhiger, als man zunächst vermuten würde.

Der separat nutzbare Bereich im Erdgeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung, hochwertiges Homeoffice, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Dank 1000 Mbit Kabel-Internet und der Option auf Glasfaser bietet dieser Standort zudem die perfekte technische Basis für kompromissloses Home-Office.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, bereits in wesentlichen Punkten modernisiertes Zuhause suchen, das ohne größeren Sanierungsstau übernommen werden kann.

Der Verkauf erfolgt privat. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Separat nutzbarer, 2023 sanierter Bereich mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad. Aktuell als Büro genutzt. Ideal auch als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für ein erwachsenes Kind. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene die Garage mit direktem Hauszugang, eine Werkstatt sowie praktische Abstell- und Vorratsflächen.

Obergeschoss
Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentraler Familienmittelpunkt. Außerdem befinden sich hier das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur großen Terrasse.

Dachgeschoss
Drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein weiteres vollwertiges Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Waschküche. Ideal für den Familienalltag und auch dann komfortabel, wenn mehrere Personen gleichzeitig unterschiedliche Tagesabläufe haben.

Modernisierungen

2017: Gasbrennwerttherme und Grundofen mit Abbrandsteuerung
2019: Einbauküche
2020: Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, Speicher und Wallbox
2022: neue 3-fach verglaste Fenster, neue Dachfenster und Dachteilsanierung
fortlaufend: Modernisierung von Bädern und Innentüren
2023: Sanierung des separaten Bereichs im Erdgeschoss

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 322 m² große Grundstück ist kompakt, pflegeleicht und funktional geschnitten. Terrasse, Garten und Außenflächen bieten ausreichend Platz für Familienalltag, Kinder und Freizeit, ohne den Pflegeaufwand eines sehr großen Grundstücks.

Anfragen gerne über die Ohne-Makler Plattform oder per Email an geckomaeleon(at)gmail.com

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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