Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten – innenstadtnah - Provisionsfrei
195.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9524702
Objektnummer: 439665
Haus Rückansicht
Balkon
Balkon
Wohnzimmer Blick vom Balkon
Wohnzimmer Blick vom Flur
Flur, Wohnzimmereingang
Wohnungseingang
Flur Richtung Eingang
Bad, Blick vom Eingang
Bad, Blick vom Fenster
Flur, Richtung Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Essbereich
Küche mit Blick auf Flur
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Hauseingang Front
Lage
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 134 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 56 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 114 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
🏡 Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, grünen Lage mitten in Bayreuth.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit optimal geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und gute Stellmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte, fugenlose Badezimmer, das durch modernes Design und pflegeleichte Oberflächen besticht. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein neues Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.
Der große Gemeinschaftsgarten direkt am Haus schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Ruheoase.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, ein zusätzliches Dachbodenabteil sowie einen Trockenraum im Dachgeschoss.
🛋️ Ausstattung
Frisch renovierter Gesamtzustand (2026)
Helle, freundliche Räume mit guter Aufteilung
Südbalkon mit Blick ins Grüne
Modernes, fugenloses Badezimmer mit Dusche
Parkett- und Vinylböden
Neue Fenster in Küche und Bad
Gasetagenheizung (individuell steuerbar)
Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
🏢 Gebäude
Baujahr 1953
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Nur 6 Wohneinheiten – angenehme Hausgemeinschaft
Sehr guter Erhaltungszustand
Instandhaltungsrücklage: ca. 102.012,75 € (Stand 09/2025)
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.
Die Wohnung wurde mittels Homestaging ausgestatt, alles was Sie auf den Bildern sehen, steht genau so in der Wohnung, allerdings aus Pappe.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, grünen Lage mitten in Bayreuth.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit optimal geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und gute Stellmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte, fugenlose Badezimmer, das durch modernes Design und pflegeleichte Oberflächen besticht. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein neues Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.
Der große Gemeinschaftsgarten direkt am Haus schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Ruheoase.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, ein zusätzliches Dachbodenabteil sowie einen Trockenraum im Dachgeschoss.
🛋️ Ausstattung
Frisch renovierter Gesamtzustand (2026)
Helle, freundliche Räume mit guter Aufteilung
Südbalkon mit Blick ins Grüne
Modernes, fugenloses Badezimmer mit Dusche
Parkett- und Vinylböden
Neue Fenster in Küche und Bad
Gasetagenheizung (individuell steuerbar)
Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
🏢 Gebäude
Baujahr 1953
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Nur 6 Wohneinheiten – angenehme Hausgemeinschaft
Sehr guter Erhaltungszustand
Instandhaltungsrücklage: ca. 102.012,75 € (Stand 09/2025)
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.
Die Wohnung wurde mittels Homestaging ausgestatt, alles was Sie auf den Bildern sehen, steht genau so in der Wohnung, allerdings aus Pappe.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.
Bemerkungen:
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Albrecht-Dürer-Str. 4b
95448 Bayreuth
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Albrecht-Dürer-Str. 4b
95448 Bayreuth
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in der Albrecht-Dürer-Straße 4b, in Bayreuth – einer beliebten, gewachsenen Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt das grüne Umfeld mit großzügigen Freiflächen für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Bayreuth überzeugt als Universitätsstadt und durch die bekannten Richard-Wagner-Festspiele und bietet damit eine nachhaltige Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt das grüne Umfeld mit großzügigen Freiflächen für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Bayreuth überzeugt als Universitätsstadt und durch die bekannten Richard-Wagner-Festspiele und bietet damit eine nachhaltige Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Website | www.ohne-makler.net |
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