Kapitalanlage: Gut vermietetes Einfamilienhaus in traumhafter Schwarzwaldlage.

Einzigartiges Schwarzwaldhaus mit Charme, modernem Komfort und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Schwarzwaldhaus aus dem Jahr 1830, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert wurde.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 7 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Gäste oder vielseitige Nutzungskonzepte.

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmeranzahl: 7 Zimmer auf drei Etagen

Keller: Voll unterkellert – ideal für Lagerflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten

Badezimmer: 2 moderne Bäder für maximalen Komfort

Küche: Hochwertige Einbauküche (neu in 2021)

Ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die beiden großzügigen Terrassen und ein Balkon atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft bieten.

Energieeffizienz & Technik

Das Haus wurde ab 1977 fortlaufend energetisch optimiert. Moderne Technologien verbinden Nachhaltigkeit mit Kosteneffizienz:

Heizsystem: ETA-Twin-Anlage (Stückholz & Pellets) mit großem Pufferspeicher (erneuert 2017)

Solarthermie: 12 m² thermische Solaranlage unterstützt Warmwasser & Heizung (solarer Anteil ca. 40 %)

Photovoltaik: PV-Anlage (ca. 2 kWp) zur Netzeinspeisung

Fenster: Größtenteils erneuert ab 2007

Besondere Highlights

Ein ehemaliger Heuschopf bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser kann z.B. als Atelier oder Lagerraum genutzt werden.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 12.000 m² in Hanglage, einschließlich Biotopflächen mit bestehenden Nutzungsverträgen. Drei Außenstellplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, für die Schneeräumung im Winter sorgt die Kommune, die Wohnung im OG ist als Einliegerwohnung nutzbar.

Küche	Einbauküche
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Wir verkaufen ausschließlich an Kapitalanleger. Die Mietrendite liegt bei 4,2%.
Aufgrund eines Restnutzungsgutachtens und der daraus entstehenden Abschreibungseffekte ist das Objekt sehr attraktiv für ein Anlagehorizont von rund 15 Jahren.

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