Saniertes Renditeobjekt mit attraktiver Steuerersparnis
161.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9524029
Objektnummer: 01KM8S4BR14ABWXXEFWV5Y5XKT
Kaufpreis
| Kaufpreis | 161.000 € |
| Hausgeld | 157,65 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 44 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1924 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Beschreibung der Immobilie
Suchen Sie ein wertstabiles Investment mit optimierter Denkmal-AfA? Diese sanierte 1-Zimmer-Einheit (44 m²) in einem Ensemble von 1924 bietet Ihnen Asset-Sicherheit kombiniert mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten in einem Berliner Kiez. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Sanierungsstand (2021/2025).
• Objekthighlights im Überblick:
- Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu
- Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen.
- Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom
- Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten.
• Ökonomische Kennzahlen:
- Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie.
- Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm
- Moderates Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK).
- steuerlicher Vorteil: Optimierung der Nachsteuerrendite durch Denkmal-AfA.
- Modernisierungs-Plus: Die Fenster sind Sondereigentum. Sie entscheiden autark über Modernisierungen – ohne langwierige WEG-Beschlüsse.
Sichern Sie sich dieses risikoarme Investment für Ihr Portfolio. Kontaktieren Sie mich jetzt zur Terminabstimmung!
• Objekthighlights im Überblick:
- Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu
- Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen.
- Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom
- Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten.
• Ökonomische Kennzahlen:
- Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie.
- Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm
- Moderates Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK).
- steuerlicher Vorteil: Optimierung der Nachsteuerrendite durch Denkmal-AfA.
- Modernisierungs-Plus: Die Fenster sind Sondereigentum. Sie entscheiden autark über Modernisierungen – ohne langwierige WEG-Beschlüsse.
Sichern Sie sich dieses risikoarme Investment für Ihr Portfolio. Kontaktieren Sie mich jetzt zur Terminabstimmung!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Garten | |
| Keller |
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Objektstandort
13437 Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
13437 Berlin
Dieses attraktive Investment im grünen Reinickendorfer Ortsteil Wittenau besticht durch seine hervorragende Anbindung und gewachsene Struktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer lückenlosen Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit an Singles, Studenten und Senioren.
• Infrastruktur & Nahversorgung
- Der U- und S-Bahnhof Wittenau (U8, S1, S26) ist nur 850 m entfernt (10 Min. Fußweg), Busse halten in 300 m.
- Edeka, Lidl, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 500–600 m in ca. 7 Min. Fußweg (2 Min. Auto) erreichbar – ideal für den schnellen Berufsalltag oder Senioren.
• Freizeit - Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität:
- Erholung: Volkspark Steinberg in 1,5 km (5 Min. Auto).
- Shopping: Hallen am Borsigturm (Kino/Fitness) in 3,5 km (10 Min. Auto).
- Netzwerk: Mit der U8 sind Universitäten und Trendbezirke ohne Umsteigen erreichbar.
• Fazit
Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine krisensichere Perspektive für Kapitalanleger. Die erstklassige Infrastruktur gepaart mit kurzen Wegen garantiert eine konstante Nachfrage in einem wertbeständigen Kiez.
• Infrastruktur & Nahversorgung
- Der U- und S-Bahnhof Wittenau (U8, S1, S26) ist nur 850 m entfernt (10 Min. Fußweg), Busse halten in 300 m.
- Edeka, Lidl, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 500–600 m in ca. 7 Min. Fußweg (2 Min. Auto) erreichbar – ideal für den schnellen Berufsalltag oder Senioren.
• Freizeit - Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität:
- Erholung: Volkspark Steinberg in 1,5 km (5 Min. Auto).
- Shopping: Hallen am Borsigturm (Kino/Fitness) in 3,5 km (10 Min. Auto).
- Netzwerk: Mit der U8 sind Universitäten und Trendbezirke ohne Umsteigen erreichbar.
• Fazit
Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine krisensichere Perspektive für Kapitalanleger. Die erstklassige Infrastruktur gepaart mit kurzen Wegen garantiert eine konstante Nachfrage in einem wertbeständigen Kiez.
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 00491624925540 |
| Mobil | 00491624925540 |
Ansprechpartner/in
Charlene Steyer
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