Kernsaniertes Wohlfühlhaus mit herrlichem Garten in Bestlage
889.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9524014
Objektnummer: 439469
Haus und Garten
Einfahrt und Garage
Garten als Oase der Ruhe
Terrasse mit Glasüberdachung
Stilvolle Gartengestaltung
Mini-Balkon-Solarkraftwerk
Offener Wohnbereich
Offener Essbereich
Essen und Küche
Hochwertige Einbauküche inkl.
Von der Küche auf die Terrasse
Lichtdurchfluteter Essbereich
Garderobe
Gäste
Gästetoilette
Eingangsbereich
Sanierte Treppe
Sanierter Kellerabgang
Vorratskeller
Heizungskeller
Waschkeller
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Aufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
Schlafzimmer 3 DG
Durchgangszimmer oder Büro
Großes Bad im OG
Lichtdurchflutetes Bad
separate Toilette OG
Kleines Bad DG
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 889.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 960 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 190 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Wohntraum in Diedorf-Anhausen: Hochwertige Immobilie für Familien oder Paare!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen in Augsburgs Westlichen Wäldern, direkt in Diedorf-Anhausen. In einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße gelegen, erwartet Sie hier eine einmalige Immobilie, die durch ihren erstklassigen Zustand und ein sympathisches Nachbarschaftsumfeld besticht.
Dieses im Jahr 2013 top sanierte, voll unterkellerte Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch gearbeitet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus lässt sich die große Terrasse durch große Türen betreten.
Raumwunder mit Flexibilität:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe:
Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte.
Ein praktisches Durchgangszimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als helles Home-Office oder Ankleidezimmer.
Der Sanitärbereich überzeugt durch ein großes, modernes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches kleineres Bad im Dachgeschoss und zwei separate Toiletten.
Ihr privates Gartenparadies:
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großen, glasüberdachten Terrasse. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise, genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick in den großen, sehr gepflegten Garten. Die aufwendig angelegte Grünanlage ist eine Oase der Ruhe zum idyllischen Verweilen und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder sicheres Spielen der Kinder oder Enkelkinder.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken garantiert. Dieses sehr gepflegte Objekt ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen in Augsburgs Westlichen Wäldern, direkt in Diedorf-Anhausen. In einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße gelegen, erwartet Sie hier eine einmalige Immobilie, die durch ihren erstklassigen Zustand und ein sympathisches Nachbarschaftsumfeld besticht.
Dieses im Jahr 2013 top sanierte, voll unterkellerte Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch gearbeitet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus lässt sich die große Terrasse durch große Türen betreten.
Raumwunder mit Flexibilität:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe:
Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte.
Ein praktisches Durchgangszimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als helles Home-Office oder Ankleidezimmer.
Der Sanitärbereich überzeugt durch ein großes, modernes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches kleineres Bad im Dachgeschoss und zwei separate Toiletten.
Ihr privates Gartenparadies:
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großen, glasüberdachten Terrasse. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise, genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick in den großen, sehr gepflegten Garten. Die aufwendig angelegte Grünanlage ist eine Oase der Ruhe zum idyllischen Verweilen und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder sicheres Spielen der Kinder oder Enkelkinder.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken garantiert. Dieses sehr gepflegte Objekt ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Exquisite Ausstattung:
Moderner Wohnkomfort in neuwertigem Glanz.
Diese Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (2013) in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier wurde nicht nur renoviert, sondern mit Liebe zum Detail und Blick auf höchste Qualitätsstandards ein modernes Wohnerlebnis geschaffen.
Energetik & Technik auf dem neuesten Stand:
Das energetische Konzept wurde ganzheitlich optimiert. Die Außenwände der Wohnbereiche erhielten eine effiziente Innendämmung, das Dach wurde inklusive Dämmung komplett erneuert und die Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine moderne Gasbrennwerttherme sorgt in Kombination mit neuen Heizkörpern und Leitungen für effiziente Wärme. Auch die gesamte Elektroverkabelung – vom Sicherungskasten bis zum Lichtschalter – sowie sämtliche Wasserleitungen wurden vollständig ersetzt.
Exklusives Interieur:
Bäder & Sanitär: Alle Bäder und Toiletten wurden grundlegend saniert und bestechen durch hochwertige Armaturen sowie edle Fliesen-Designs.
Oberflächen:
Die Zimmer-Innenwände, Deckenaufbauten und Böden wurden aufwendig saniert und mit modernen Materialien gestaltet. Neue, hochwertige, Innentüren und ein modernisierter Treppenaufgang runden das harmonische Gesamtbild ab. Im EG wurden Parkett-, Laminat- und Fliesenböden gewählt, im OG und DG sind Korkböden verlegt - stets schwellenfrei!
Sicherheit & Komfort:
Eine neue, hochwertige Haustür sorgt für Sicherheit und Schallschutz. Sogar der Keller wurde umfassend saniert, um eine einwandfreie Bausubstanz zu garantieren.
Außenanlage als private Wohlfühloase:
Der Wohnbereich- und Küchenbereich erweitert sich im Sommer nach draußen auf die großzügige, neu angelegte Terrasse aus pflegeleichten WPC-Dielen. Dank der eleganten Glas-Terrassenüberdachung inklusive integrierter Beschattung genießen Sie hier bei jedem Wetter entspannte Stunden. Die umfangreich angelegte und liebevoll gepflegte Gartenanlage umschließt das Haus und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre.
Bemerkungen:
Exquisite Ausstattung:
Moderner Wohnkomfort in neuwertigem Glanz.
Diese Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (2013) in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier wurde nicht nur renoviert, sondern mit Liebe zum Detail und Blick auf höchste Qualitätsstandards ein modernes Wohnerlebnis geschaffen.
Energetik & Technik auf dem neuesten Stand:
Das energetische Konzept wurde ganzheitlich optimiert. Die Außenwände der Wohnbereiche erhielten eine effiziente Innendämmung, das Dach wurde inklusive Dämmung komplett erneuert und die Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine moderne Gasbrennwerttherme sorgt in Kombination mit neuen Heizkörpern und Leitungen für effiziente Wärme. Auch die gesamte Elektroverkabelung – vom Sicherungskasten bis zum Lichtschalter – sowie sämtliche Wasserleitungen wurden vollständig ersetzt.
Exklusives Interieur:
Bäder & Sanitär: Alle Bäder und Toiletten wurden grundlegend saniert und bestechen durch hochwertige Armaturen sowie edle Fliesen-Designs.
Oberflächen:
Die Zimmer-Innenwände, Deckenaufbauten und Böden wurden aufwendig saniert und mit modernen Materialien gestaltet. Neue, hochwertige, Innentüren und ein modernisierter Treppenaufgang runden das harmonische Gesamtbild ab. Im EG wurden Parkett-, Laminat- und Fliesenböden gewählt, im OG und DG sind Korkböden verlegt - stets schwellenfrei!
Sicherheit & Komfort:
Eine neue, hochwertige Haustür sorgt für Sicherheit und Schallschutz. Sogar der Keller wurde umfassend saniert, um eine einwandfreie Bausubstanz zu garantieren.
Außenanlage als private Wohlfühloase:
Der Wohnbereich- und Küchenbereich erweitert sich im Sommer nach draußen auf die großzügige, neu angelegte Terrasse aus pflegeleichten WPC-Dielen. Dank der eleganten Glas-Terrassenüberdachung inklusive integrierter Beschattung genießen Sie hier bei jedem Wetter entspannte Stunden. Die umfangreich angelegte und liebevoll gepflegte Gartenanlage umschließt das Haus und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
86420 Diedorf - Anhausen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86420 Diedorf - Anhausen
- Bayern
Anhausen – Naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an Augsburg:
Anhausen, ein charmantes Pfarrdorf im Landkreis Augsburg (Postleitzahl 86420), ist ein Ortsteil des Marktes Diedorf und bietet eine herausragende Lebensqualität durch die Kombination aus idyllischer, ruhiger Naturlage und exzellenter Infrastrukturanbindung. Die Lage etwa 8 Kilometer südwestlich der Augsburger Stadtgrenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorteile der Großstadtnähe ohne den städtischen Trubel suchen.
Optimale Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Zentren:
Einer der größten Vorzüge Anhausens ist seine verkehrsgünstige Position. Die Anbindung an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist über die Anschlussstellen Neusäß oder Adelsried schnell gegeben. Dies ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Augsburg, München und Ulm. Ergänzend sorgt die nahegelegene Bundesstraße B300 für eine gute regionale Vernetzung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien und den Bahnhof im Markt Diedorf an das Augsburger Verkehrsnetz angeschlossen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an das Universitätsklinikum Augsburg (ehemals Zentralklinikum) schnell und gut gewährleistet, was für Angestellte, Medizinstudierende und die allgemeine medizinische Versorgung einen entscheidenden Standortvorteile darstellt.
Erholung und Naturerlebnis im Anhauser Tal:
Anhausen liegt malerisch am Rande des Anhauser Tals, das als Naturschutzgebiet und „Grüne Lunge“ der Region fungiert. Dieses idyllische, für den Durchgangsverkehr gesperrte Tal, durch das der Anhauser Bach fließt, ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Familien. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wiesen garantiert Ruhe und eine gesunde Umwelt, was maßgeblich zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Anhausen, ein charmantes Pfarrdorf im Landkreis Augsburg (Postleitzahl 86420), ist ein Ortsteil des Marktes Diedorf und bietet eine herausragende Lebensqualität durch die Kombination aus idyllischer, ruhiger Naturlage und exzellenter Infrastrukturanbindung. Die Lage etwa 8 Kilometer südwestlich der Augsburger Stadtgrenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorteile der Großstadtnähe ohne den städtischen Trubel suchen.
Optimale Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Zentren:
Einer der größten Vorzüge Anhausens ist seine verkehrsgünstige Position. Die Anbindung an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist über die Anschlussstellen Neusäß oder Adelsried schnell gegeben. Dies ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Augsburg, München und Ulm. Ergänzend sorgt die nahegelegene Bundesstraße B300 für eine gute regionale Vernetzung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien und den Bahnhof im Markt Diedorf an das Augsburger Verkehrsnetz angeschlossen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an das Universitätsklinikum Augsburg (ehemals Zentralklinikum) schnell und gut gewährleistet, was für Angestellte, Medizinstudierende und die allgemeine medizinische Versorgung einen entscheidenden Standortvorteile darstellt.
Erholung und Naturerlebnis im Anhauser Tal:
Anhausen liegt malerisch am Rande des Anhauser Tals, das als Naturschutzgebiet und „Grüne Lunge“ der Region fungiert. Dieses idyllische, für den Durchgangsverkehr gesperrte Tal, durch das der Anhauser Bach fließt, ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Familien. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wiesen garantiert Ruhe und eine gesunde Umwelt, was maßgeblich zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Carsten Klees
Weitere Angebote des Anbieters
12
2Raumwohnung mit Wohnküche
Wohnung
58452 Witten
Diese Wohnung wird nur an maximal zwei Personen über 25 Jahren, die arbeiten, vermietet. Voraussetzung für einen Mietvertrag ist Berufstätig und Deutschsprachigkeit. Besichtigungen können nur Vormittags angeboten ...
450 €
Kaltmiete (netto)
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Ackerland landwirtschaftliches Grundstück zu verkaufen
Grundstück
86554 Handzell
Ackerland in 86554 Handzell zu verkaufen. Flächengröße: 2,12 ha Bodenpunkte: 42 Bewirtschaftung ab Sommer 2026 möglich. Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich. Verkauf gegen Gebot.
keine Angabe
Preis
21.200 m²
Grundstücksfläche
16
Einfamilienhaus mit Potenzial am Waldrand
Haus
24146 Kiel
Das in den 1930er Jahren erbaute Einfamilienhaus wurde 1974 erweitert und bietet ca. 120 m² Wohnfläche. Ein über 2000 m² großes Grundstück lässt viel Raum für Kreativität. Mit handwerklichen Geschick lässt sich aus ...
369.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
12
Helle, renovierte 2‑Zi‑Wohnung mit neuer EBK, Balkon, ...
Wohnung
90482 Nürnberg
Die helle, renovierte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 3. OG in einem schönen Wohnhaus mit 6 Stockwerken. Im Gebäude ist ein geräumiger Aufzug verbaut. Neue Böden, frisch gestrichene Wände und Decken sowie eine ...
860 €
Kaltmiete (netto)
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
5
Wunderschönes 2 Zimmer Wohnung in Düsseldorf - Bilk
Wohnung
40223 Düsseldorf
möbliert und ausgestattet Wohnfläche 70 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Etage 1 Wohnungstyp Etagenwohnung Nebenkosten 140 € Heizkosten 60 € Badewanne Altbau Aufzug Keller Garage/Stellplatz Haustiere erlaubt
1.145 €
Kaltmiete (netto)
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer