Für Anleger - Vermietete attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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22547 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

275.000 € Kaufpreis

69 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche m 1. OG eines 5-Parteien-Hauses befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer äußerst gepflegten und grünen Wohnanlage.

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Es werden regelmäßig Sanierungs-/Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde das Wohngebäudes sowie das Dach saniert und wärmegedämmt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie folgt ausgestattet:

1. Ebene

Wohnzimmer
- integrierte Deckenspots
- Bodenfliesen
- 3-fach Verglasung
- Holztreppe ins Dachgeschoss (3. Zimmer)
- Balkon über die gesamte Fensterbreite

Zimmer

- Teppichboden

Küche

- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination

Badezimmer

- Wannenbad
- Handtuch-Heizung

Flur

- Integrierte Deckenspots
- Eingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard, digitalem Türspion und
Gegensprechanlage

Zimmer 2. Ebene DG

- 2 Velux-Fenster mit Außen-Rollläden
- Einbauten in der Schräge (Ablagen)

Über eine Holztreppe vom Wohnzimmer gelangt man in das 3. Zimmer. In der Schräge sind 2 Velux-Fenster mit Außenrollläden verbaut.
Unterhalb der Schräge befindet sich ausreichend Stauraum.
Der Raum war ursprünglich als Dachboden vorgesehen und wurde nachträglich komplett gedämmt und zu einem Zimmer mit Zugang über eine Holztreppe vom Wohnzimmer hergerichtet. Er ist auch über einen separaten Zugang (FH-Tür) vom Dachboden aus begehbar. Dieser Raum ist nicht Sondereigentum, darf aber gemäß Teilungserklärung dauerhaft vom Wohnungseigentümer genutzt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22547 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Lurup ist ein lebhafter und familienfreundlicher Stadtteil im Westen Hamburgs im Bezirk Altona. Erholung Suchende finden im nahegelegenen Volkspark zahlreiche Wanderwege sowie auch Gelegenheit zur sportlichen Betätigung.
Fußläufig von der Wohnung zu erreichen sind mehrere Buslinien, diverse Einkaufsmöglichkeiten im Lurup-Center oder Supermarkt, ein Baumarkt, sowie Schulen und Kitas. Diverse Arztpraxen aller Fachrichtungen runden das positive Bild eines modernen Stadtteils ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hervorzuheben ist noch, dass die Elektroinstallation in der Wohnung 2012 erneuert wurde.

Die WEG hat im vergangenen Jahr beschlossen, die Wohnanlage energetisch durch eine neue Heizungsanlage zu modernisieren.
Die dafür vorgesehene Sonderumlage von mtl. EUR 64,00 ist 2025 für 5 Jahre beschlossen worden und bereits im Hausgeld enthalten.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Es werden regelmäßig Sanierungs-/ Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurden die Gebäude sowie das Dach saniert und wärmegedämmt, die Elektroversorgung modernisiert.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich gut als solide Kapitalanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang B.

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang B.

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0