1-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großer Terrasse (Neubau 2022, A+, kein Gas, kein Öl)
880 €
Kaltmiete (netto)
44,84 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523991
Objektnummer: 435853
1-Zimmer-Einheit mit Küche
1-Zimmer-Gewerbeeinheit
Bodenbelag
Blick auf Terrasse
Südterrasse
Badezimmer
Bodenbündige Dusche
Abstellraum
Energieausweis
Treppenhaus
Georg-Huber-Str. 12
Blick von Westen
Sonnenuntergang
Grundriss 12-4
Grundriss mit Beispielmöbeln
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 880 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.640 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 40 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 44,84 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Hinweis: Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende (zzgl. Umsatzsteuer).
Moderne und helle Gewerbeeinheit im Souterrain eines hochwertigen Neubaus (2022) in Zorneding. Die ca. 44,84 m² große Fläche eignet sich ideal als Büro, Studio oder Praxis. Bodentiefe Fenster zur Südseite sowie eine eigene Südterrasse sorgen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Auch gelegntliche Übernachtungen sind möglich.
Das Gebäude überzeugt durch energieeffiziente Ziegelbauweise (A+), moderne Luftwärmepumpe (kein Öl/Gas) sowie dreifach verglaste Fenster.
Ausstattung: Duschbad, voll ausgestattete Einbauküche, repräsentatives Treppenhaus.
Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar. S-Bahn (S4/S6) ca. 8 Gehminuten, A99 in ca. 5 Minuten erreichbar.
Kosten:
880 € Nettomiete + MwSt.
100 € Nebenkosten + MwSt.
Verfügbar ab: 01.04.2026
Moderne und helle Gewerbeeinheit im Souterrain eines hochwertigen Neubaus (2022) in Zorneding. Die ca. 44,84 m² große Fläche eignet sich ideal als Büro, Studio oder Praxis. Bodentiefe Fenster zur Südseite sowie eine eigene Südterrasse sorgen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Auch gelegntliche Übernachtungen sind möglich.
Das Gebäude überzeugt durch energieeffiziente Ziegelbauweise (A+), moderne Luftwärmepumpe (kein Öl/Gas) sowie dreifach verglaste Fenster.
Ausstattung: Duschbad, voll ausgestattete Einbauküche, repräsentatives Treppenhaus.
Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar. S-Bahn (S4/S6) ca. 8 Gehminuten, A99 in ca. 5 Minuten erreichbar.
Kosten:
880 € Nettomiete + MwSt.
100 € Nebenkosten + MwSt.
Verfügbar ab: 01.04.2026
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | -1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Sehr helle Gewerbeeinheit mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse.
Moderne Einbauküche (inkl. Backofen, Herd, Geschirrspüler etc.) sowie Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche.
Weitere Highlights:
Glasfaseranschluss im Haus, Multimediadosen vorhanden
Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertiger Vinylboden, Fliesen im Bad
Innentüren in weiß (seidenmatt)
Bemerkungen:
Sehr helle Gewerbeeinheit mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse.
Moderne Einbauküche (inkl. Backofen, Herd, Geschirrspüler etc.) sowie Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche.
Weitere Highlights:
Glasfaseranschluss im Haus, Multimediadosen vorhanden
Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertiger Vinylboden, Fliesen im Bad
Innentüren in weiß (seidenmatt)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Keine Makler
Vermietung nur an Gewerbetreibenden mit ausweisbarer Umsatzsteuer möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Keine Makler
Vermietung nur an Gewerbetreibenden mit ausweisbarer Umsatzsteuer möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Georg-Huber-Str. 12
85604 Zorneding, Ortsteil Pöring
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Georg-Huber-Str. 12
85604 Zorneding, Ortsteil Pöring
- Bayern
Mischgebiet am Rand des Gewerbegebiets Zorneding West mit sehr guter Infrastruktur (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen). S-Bahn (S4/S6) in 5–8 Gehminuten, A99 in ca. 5 Minuten erreichbar. München Innenstadt und Flughafen jeweils ca. 25 Minuten entfernt. Naherholung in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von H. G.
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