Moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept

Feiern Party Anstossen Toasten Prost Essen

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90475 Nürnberg

632.959 € Kaufpreis

130 m²

Offene Küche

Kaufpreis

632.959 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Jede Doppelhaushälfte vereint zeitlose, klare Architektur mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort.

Das Haus wurde speziell für die Bedürfnisse junger Familien konzipiert. Während die Vorderseite durch ihre klare Struktur und praktische Details überzeugt, eröffnet sich zur Rückseite hin eine private Oase: Eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten bietet den idealen Raum für entspannte Sommerabende, während die Kinder sicher im Grünen spielen.

Raumaufteilung & Highlights
Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Kommunikation
Das Herzstück des Hauses ist der ca. 30,5 m² große Wohn- und Essbereich. Durch bodentiefe Fensterelemente flutet das Tageslicht den Raum und schafft eine nahtlose Verbindung zur Terrasse.

Küche: Die offene Küche (9,65 m²) ist perfekt in den Wohnbereich integriert - ideal für gemeinsame Kochabende.

Funktionalität: Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (HWR), der gleichzeitig als Technikzentrale dient, ergänzen das Erdgeschoss.

Dachgeschoss: Rückzugsort für die ganze Familie
Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das privat genutzte Obergeschoss, das ohne störende Dachschrägen im unteren Bereich maximale Stellfläche bietet.

Elternschlafzimmer: Ein weitläufiges Refugium mit ca. 17,7 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine Ankleidenische.

Kinderzimmer: Zwei nahezu identisch geschnittene, helle Kinderzimmer (je ca. 14,6 m²) bieten jedem Kind sein eigenes Reich zum Spielen und Lernen.

Wellness-Bad: Das geräumige Familienbad (9,7 m²) bietet Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche - ein perfekter Start in den Tag.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an unter 0173/3678139 und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF-Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90475 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Nürnberg‑Falkenheim ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Nürnberger Süden mit familienfreundlichem Charakter. Geprägt von Ein‑ und Reihenhäusern sowie lockerer Bebauung bietet Falkenheim ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld der Gartenstadt, während die gute Anbindung an das Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.

Hinweis:
Als STREIF-Berater (nicht als Makler) teile ich Grundstücksinformationen ausschließlich mit meinen Bauherren. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend - Irrtümer sowie zwischenzeitliche Verkäufe möglich. Die Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit ich trotz sorgfältiger Prüfung nicht hafte.

Lassen Sie uns sprechen! Kontaktieren Sie mich gerne unter 0173/3678139 für ein unverbindliches Erstgespräch. Dabei schauen wir, ob das Grundstück zu Ihren Vorstellungen passt oder ob andere Optionen besser geeignet sind.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück wird von Dritten vermittelt und separat erworben. Der Preis ist bereits im Gesamtpreis berücksichtigt. Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten - alle Details erkläre ich Ihnen gerne persönlich.

Die gezeigten Hausabbildungen und Inneneinrichtungen enthalten Sonderausstattungen, die nicht im angegebenen Preis inbegriffen sind.

Fragen? Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 00

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