Provisionsfrei* Stadtvilla am Wassersportsee (850m)| 174m2 | Smarthome | Whirlp.
850.000 €
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche
216 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523924
Objektnummer: 1769849334-[26575]
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Maklerprovision |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 216 m² |
| Grundstücksfläche | 430 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache / kurzfristig möglich |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 25.3 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Beschreibung der Immobilie
Sehr gepflegtes Massivhaus mit Doppelgarage und Walmdach | EFH in Zülpich mit Nähe (850m) zum Wassersport-See in expandierender Lage, sucht neuen Eigentümer. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und wurde 2021 fertiggestellt. Im Jahr 2023 erfolgte dann noch die komplette Fertigstellung der restlichen Außenanlagen. 2025 wurde ein Kamin eingebaut und ein Whirlpool im Gartenbereich aufgestellt.
Der Einrichtungsstil ist im Loftstil, graue Töne mit warmen Eichenholztönen.
Das Haus hat 174m2 Wohnfläche und verfügt über eine Doppelgarage von circa 35m2 sowie einem kleinem Balkon ca. 10m2 im hinteren Bereich. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, offenem großen Wohn-/Essbereich sowie Küche, Hauptbadezimmer, Gäste WC mit Dusche und einem HWR/Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage. Es bietet demnach genügend Platz für eine fünfköpfige Familie, oder die Räume könnten für Homeoffice, Fitnessraum, Sauna und vieles mehr genutzt werden.
Der Einrichtungsstil ist im Loftstil, graue Töne mit warmen Eichenholztönen.
Das Haus hat 174m2 Wohnfläche und verfügt über eine Doppelgarage von circa 35m2 sowie einem kleinem Balkon ca. 10m2 im hinteren Bereich. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, offenem großen Wohn-/Essbereich sowie Küche, Hauptbadezimmer, Gäste WC mit Dusche und einem HWR/Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage. Es bietet demnach genügend Platz für eine fünfköpfige Familie, oder die Räume könnten für Homeoffice, Fitnessraum, Sauna und vieles mehr genutzt werden.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
Luftwasserwärmepumpe Daikin
Loxone Smarthome (nahezu Vollausstattung)
Apple Ipad Tablet-Station zur zentralen Steuerung
Überwachungskameras Reolink (3x POE, 1x WLAN)
Alarmanlage
Fernsteuerung ( Smartphone, Tablet, PC)
Haustür und Garage von unterwegs Steuerbar um zu öffnen
Automatisierte Prozesse
Hochwertige Glastaster in Schwarz Temperatursensor, Luftfeuchtigkeitsensor und Ambiente-Licht
Bewegungs- und Präsenzmelder
Wetterstation
RGBW Deckenspots
Loxone Audioserver
Bose Deckenlautsprecher im Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer/Küche und Wohnzimmer (AirPlay, Digitalradio,Spotify, eigene Audio-Bibliothek)
Schaltbare Steckdosen
NFC/ Codetaster an der Garage
Integrierter Taster Touch in Küchenarbeitsplatte
Indirekte Beleuchtung Kücheninsel
Türsensoren
Heizungssteuerung per Smarthome
Gebaut nach EnEV Stand 01.01.2016 Energiebedarf: A+ 25,14kWh/m2/a Primärbedarf: A 45,25kWh/m2/a
Voll-Massivbauweise mit Kalksandstein 24cm+ WDVS und Betondecken auf jeder Etage
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Teil begehbarer Speicher im Dachstuhl (Lagerfläche)
Armaturen von Grohe Sonderedition Farbe Graphit im OG und im EG Rose/Kupfer
Wäschewurf vom Badezimmer in den HWR/Waschküche
Drutex Kunststofffenster 3-Fach Verglasung mit VSG und RCN2 Beschläge (Innen weiß/ Außen Anthrazit)
Alu-Raffstores und Alurollläden in Silber
Alu-Haustür Fingerprint mit automatischer Türöffnung und Schließung ( Türgriffmulde beleuchtet)
Bodenbeläge 120x120cm Feinsteinzeugfliesen Marke Novoceram (aus dem Premiumbereich) , Echtholz Eiche Fertigparkett, Spachtelbeton
Wände sind in Q3/Q4 Qualität verputzt und mit Caparol Wandfarbe gestrichen
Kamin 6KW
TonaTec Kaminschacht
Sektionaltor Hörmann mit L-Sicke Glatt
Erhöhte Deckenhöhe 2,60m
Gira Steckdosen Schwarz-Matt
Glaserfaser Internet bis zu 1GB
TV über Internet oder vorinstallierte Satanlage
5 Personen Whirlpool
Terrassenüberdach mit Beleuchtung und VSG Glas
2 ebenerdige Duschen mit Glasduschabtrennung
Hochwertiges VSG Glasgeländer im Flur OG
Zimmertüren in Signalweiß
Vorgarten-, Tor- und eine Vielzahl an Außenbeleuchtungen
Nobilia Küche Hochglanz Weiß mit Bosch Kaffeemaschine, Bora Kochfeld, Bosch Backofen, großer Kücheninsel
Vorgerüstet für Photovoltaik
Vorgerüstet für Auto E-Ladestation
OG Putz Weber Silikonharzputz
EG Klinkerriemchen Fassade
2 Außenwasserhähne mit Frostschutz
6 Außensteckdosen ( Schaltbar)
Gartenhaus anthrazit Alu
Mülltonnenbox anthrazit Alu
Paketbox
Garderobenschrank
Weitere Ausstattung vorhanden.
Loxone Smarthome (nahezu Vollausstattung)
Apple Ipad Tablet-Station zur zentralen Steuerung
Überwachungskameras Reolink (3x POE, 1x WLAN)
Alarmanlage
Fernsteuerung ( Smartphone, Tablet, PC)
Haustür und Garage von unterwegs Steuerbar um zu öffnen
Automatisierte Prozesse
Hochwertige Glastaster in Schwarz Temperatursensor, Luftfeuchtigkeitsensor und Ambiente-Licht
Bewegungs- und Präsenzmelder
Wetterstation
RGBW Deckenspots
Loxone Audioserver
Bose Deckenlautsprecher im Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer/Küche und Wohnzimmer (AirPlay, Digitalradio,Spotify, eigene Audio-Bibliothek)
Schaltbare Steckdosen
NFC/ Codetaster an der Garage
Integrierter Taster Touch in Küchenarbeitsplatte
Indirekte Beleuchtung Kücheninsel
Türsensoren
Heizungssteuerung per Smarthome
Gebaut nach EnEV Stand 01.01.2016 Energiebedarf: A+ 25,14kWh/m2/a Primärbedarf: A 45,25kWh/m2/a
Voll-Massivbauweise mit Kalksandstein 24cm+ WDVS und Betondecken auf jeder Etage
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Teil begehbarer Speicher im Dachstuhl (Lagerfläche)
Armaturen von Grohe Sonderedition Farbe Graphit im OG und im EG Rose/Kupfer
Wäschewurf vom Badezimmer in den HWR/Waschküche
Drutex Kunststofffenster 3-Fach Verglasung mit VSG und RCN2 Beschläge (Innen weiß/ Außen Anthrazit)
Alu-Raffstores und Alurollläden in Silber
Alu-Haustür Fingerprint mit automatischer Türöffnung und Schließung ( Türgriffmulde beleuchtet)
Bodenbeläge 120x120cm Feinsteinzeugfliesen Marke Novoceram (aus dem Premiumbereich) , Echtholz Eiche Fertigparkett, Spachtelbeton
Wände sind in Q3/Q4 Qualität verputzt und mit Caparol Wandfarbe gestrichen
Kamin 6KW
TonaTec Kaminschacht
Sektionaltor Hörmann mit L-Sicke Glatt
Erhöhte Deckenhöhe 2,60m
Gira Steckdosen Schwarz-Matt
Glaserfaser Internet bis zu 1GB
TV über Internet oder vorinstallierte Satanlage
5 Personen Whirlpool
Terrassenüberdach mit Beleuchtung und VSG Glas
2 ebenerdige Duschen mit Glasduschabtrennung
Hochwertiges VSG Glasgeländer im Flur OG
Zimmertüren in Signalweiß
Vorgarten-, Tor- und eine Vielzahl an Außenbeleuchtungen
Nobilia Küche Hochglanz Weiß mit Bosch Kaffeemaschine, Bora Kochfeld, Bosch Backofen, großer Kücheninsel
Vorgerüstet für Photovoltaik
Vorgerüstet für Auto E-Ladestation
OG Putz Weber Silikonharzputz
EG Klinkerriemchen Fassade
2 Außenwasserhähne mit Frostschutz
6 Außensteckdosen ( Schaltbar)
Gartenhaus anthrazit Alu
Mülltonnenbox anthrazit Alu
Paketbox
Garderobenschrank
Weitere Ausstattung vorhanden.
Sonstige Informationen
Das Smarthomesystem ist aktuell auf unsere Bedürfnisse abgestimmt, kann aber nach dem Kauf auf Ihre Bedürfnisse umprogrammiert werden.
Der Wert der Immobile wird laut Immobilien Kalkulator NRW auf circa 920.000 geschätzt.
Gerne können die Räumlichkeiten bei ernsthaften Interesse besichtigt werden. Wir bitten daher vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Dreizeiler Ihrer Bank das die Verkaufssumme stemmbar wäre. Dieser kann zur Besichtigung mitgebracht werden.
Der Wert der Immobile wird laut Immobilien Kalkulator NRW auf circa 920.000 geschätzt.
Gerne können die Räumlichkeiten bei ernsthaften Interesse besichtigt werden. Wir bitten daher vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Dreizeiler Ihrer Bank das die Verkaufssumme stemmbar wäre. Dieser kann zur Besichtigung mitgebracht werden.
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Objektstandort
53909 Zülpich
- Nordrhein-Westfalen
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Über den Anbieter
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Kontakt
| Telefon | |
| Mobil | |
| Fax | |
| Website | www.immo-for-less.de |
Ansprechpartner/in
von
Privat
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