Rundum Wohlfühlen! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – stadtnah und bestens angebunden
358.000 €
Kaufpreis
70,53 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523781
Objektnummer: 1000-184
Exposé Aufmacher Ulli
Domstadt Freising
Ein Platz an der Sonne
Blick in offenen Wohnraum
Großzügige Diele
Blick vom Balkon nach Osten
Wohnzimmer
Wohnraum mit Anschluss zur Küche
Überdachter Balkon
Küche
Badezimmer
Blick ins Schlafzimmer
Kinder-/Gästezi./Homeoffice
Zugang zum Haus
Blick beim Eintritt
Großzügige Tiefgarage. Optional können bis zu 2 Stellplätze zusätzlich erworben werden.
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 358.000 € |
| Hausgeld | 261 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 70,53 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-10-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,53 m2 Wohnfläche aus dem Baujahr 1994 überzeugt
durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, funktionalem Grundriss und
attraktiver Lage. Sie ist zentrumsnah, hervorragend angebunden an die A92 Richtung München oder
zum Flughafen und liegt in Nähe der Isarauen.
Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung zählen:
- helle, freundliche Wohnatmosphäre
- durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung
- attraktive Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage
- Überdachter Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
- Möglichkeit, bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, im Paket oder einzeln.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Ensembles mit
insgesamt fünf zweigeschossigen Hausabschnitten.
Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb
der Anlage: Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückgesetzt von der Straße und eingebettet im
Grünen, wodurch ein entspanntes Wohnumfeld entsteht.
Beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele auf, die alle Räume miteinander verbindet und eine angenehme Offenheit vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Hier befindet sich der direkte Zugang auf den überdachten Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet.
Die Küche ist über eine praktische Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch kann sie flexibel in das offene Wohnkonzept integriert oder bei Bedarf separat genutzt werden. Die Raumgröße erlaubt neben ausreichend Arbeitsfläche auch eine kleine Ess- oder Barlösung.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und
Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich großzügig und funktional. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger eine solide Vermietungssituation als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive für die Zukunft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 261,- Euro.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Im Wohnbereich ist Echtholz-Parkett verlegt, das sich abschleifen und neu aufarbeiten lässt. In den Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt, während Küche, Bad und Diele funktional mit PVC bzw. Fliesenboden ausgestattet sind.
Für praktischen Stauraum sorgt das abschließbare Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Heizungsanlage versorgt (2017 neu lt. Energieausweis). Energieeffizienzklasse: D
Zu der Wohnung können optional bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden. (Ref. 1000-186 / 1000-187)
durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, funktionalem Grundriss und
attraktiver Lage. Sie ist zentrumsnah, hervorragend angebunden an die A92 Richtung München oder
zum Flughafen und liegt in Nähe der Isarauen.
Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung zählen:
- helle, freundliche Wohnatmosphäre
- durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung
- attraktive Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage
- Überdachter Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
- Möglichkeit, bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, im Paket oder einzeln.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Ensembles mit
insgesamt fünf zweigeschossigen Hausabschnitten.
Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb
der Anlage: Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückgesetzt von der Straße und eingebettet im
Grünen, wodurch ein entspanntes Wohnumfeld entsteht.
Beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele auf, die alle Räume miteinander verbindet und eine angenehme Offenheit vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Hier befindet sich der direkte Zugang auf den überdachten Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet.
Die Küche ist über eine praktische Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch kann sie flexibel in das offene Wohnkonzept integriert oder bei Bedarf separat genutzt werden. Die Raumgröße erlaubt neben ausreichend Arbeitsfläche auch eine kleine Ess- oder Barlösung.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und
Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich großzügig und funktional. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger eine solide Vermietungssituation als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive für die Zukunft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 261,- Euro.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Im Wohnbereich ist Echtholz-Parkett verlegt, das sich abschleifen und neu aufarbeiten lässt. In den Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt, während Küche, Bad und Diele funktional mit PVC bzw. Fliesenboden ausgestattet sind.
Für praktischen Stauraum sorgt das abschließbare Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Heizungsanlage versorgt (2017 neu lt. Energieausweis). Energieeffizienzklasse: D
Zu der Wohnung können optional bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden. (Ref. 1000-186 / 1000-187)
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
ca. 70,53 m2 Wohnfläche
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Baujahr 1994
- 1. Obergeschoss
- gepflegte Wohnanlage
- Überdachter Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
- helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Küche mit Schiebetür zum Wohnbereich
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Flur
- Laminatboden in den 2 Schlafzimmern
- PVC in der Küche
- EBK gehört dem Mieter
- Gas-Zentralheizung erneuert 2017 (lt. Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse D
- vermietet – solide Mietstruktur
- Möglichkeit, bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze im Paket oder einzeln zu erwerben (Ref. 1000-186 und Ref. 1000-187)
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Baujahr 1994
- 1. Obergeschoss
- gepflegte Wohnanlage
- Überdachter Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
- helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Küche mit Schiebetür zum Wohnbereich
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Flur
- Laminatboden in den 2 Schlafzimmern
- PVC in der Küche
- EBK gehört dem Mieter
- Gas-Zentralheizung erneuert 2017 (lt. Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse D
- vermietet – solide Mietstruktur
- Möglichkeit, bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze im Paket oder einzeln zu erwerben (Ref. 1000-186 und Ref. 1000-187)
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1994 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Wir haben die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 von 1993, erstellt durch ein von dem Bauherren beauftragtes Architekturbüro, erhalten. Für die Richtigkeit der darin enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Aus Datenschutzgründen wurden bei den Fotos unter Zuhilfenahme von KI persönliche Gegenstände des Mieters entfernt, jedes Bild wurde aber von einem Menschen geprüft und freigegeben.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin – rund um die Uhr verfügbar
Alexa Prime – die Immobilien-KI von RE/MAX Prime
Immobilienbesichtigungen haben Öffnungszeiten – Ihre Fragen nicht. Deshalb steht Ihnen ab sofort Alexa Prime, unsere digitale Assistentin, zur Seite:
24 Stunden am Tag. 7 Tage die Woche.
Die Telefonnummer zu Alexa Prime lautet 089 628 28 785.
Exposé Stand: 16.03.2026 - Änderungen vorbehalten
Ulrike Eschenbecher
Immobilienmaklerin (IHK)
Eschenbecher Immobilien
c/o RE/MAX Prime
Semmelweisstraße 8
85215 Planegg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: DE268586854
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1994 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Wir haben die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 von 1993, erstellt durch ein von dem Bauherren beauftragtes Architekturbüro, erhalten. Für die Richtigkeit der darin enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Aus Datenschutzgründen wurden bei den Fotos unter Zuhilfenahme von KI persönliche Gegenstände des Mieters entfernt, jedes Bild wurde aber von einem Menschen geprüft und freigegeben.
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Immobilienbesichtigungen haben Öffnungszeiten – Ihre Fragen nicht. Deshalb steht Ihnen ab sofort Alexa Prime, unsere digitale Assistentin, zur Seite:
24 Stunden am Tag. 7 Tage die Woche.
Die Telefonnummer zu Alexa Prime lautet 089 628 28 785.
Exposé Stand: 16.03.2026 - Änderungen vorbehalten
Ulrike Eschenbecher
Immobilienmaklerin (IHK)
Eschenbecher Immobilien
c/o RE/MAX Prime
Semmelweisstraße 8
85215 Planegg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: DE268586854
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Objektstandort
85356 Freising / Lerchenfeld
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
85356 Freising / Lerchenfeld
- Bayern
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Freising Lerchenfeld und verbindet ruhiges
Ankommen mit kurzen Wegen in den Alltag. Für Berufstätige ist vor allem die unkomplizierte Mobilität
ein Pluspunkt: Gleich zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Bahnhof Freising ist in der Nähe und bringt Sie je nach Verbindung zügig Richtung München. Die A92
Richtung München oder Landshut ist auf kurzem Weg erreichbar, der Flughafen München ist nur gute
10 Autominuten entfernt.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur. Für den schnellen Einkauf liegen
Rewe und Penny in der Nähe, ergänzt durch den Tagwerk Bio Markt für bewusste Besorgungen.
Verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Für Ausgleich nach der Arbeit ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Grünflächen liegen in der Umgebung und laden zu einer Runde an der frischen Luft ein. Sportlich wird es im Sportcenter sowie rund um die Luitpoldhalle und die Luitpoldanlage, die in wenigen Minuten erreichbar sind und gute Optionen für Training und Freizeit bieten. Auch das Fresch, eines der schönsten Schwimmbäder in Bayern, ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.
Praktisch im Alltag sind außerdem Drogeriemärkte n der Nähe sowie ärztliche Versorgung im Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus guter
Erreichbarkeit, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die urban angebunden wohnen und ihre Zeit flexibel gestalten möchten.
Ankommen mit kurzen Wegen in den Alltag. Für Berufstätige ist vor allem die unkomplizierte Mobilität
ein Pluspunkt: Gleich zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Bahnhof Freising ist in der Nähe und bringt Sie je nach Verbindung zügig Richtung München. Die A92
Richtung München oder Landshut ist auf kurzem Weg erreichbar, der Flughafen München ist nur gute
10 Autominuten entfernt.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur. Für den schnellen Einkauf liegen
Rewe und Penny in der Nähe, ergänzt durch den Tagwerk Bio Markt für bewusste Besorgungen.
Verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Für Ausgleich nach der Arbeit ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Grünflächen liegen in der Umgebung und laden zu einer Runde an der frischen Luft ein. Sportlich wird es im Sportcenter sowie rund um die Luitpoldhalle und die Luitpoldanlage, die in wenigen Minuten erreichbar sind und gute Optionen für Training und Freizeit bieten. Auch das Fresch, eines der schönsten Schwimmbäder in Bayern, ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.
Praktisch im Alltag sind außerdem Drogeriemärkte n der Nähe sowie ärztliche Versorgung im Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus guter
Erreichbarkeit, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die urban angebunden wohnen und ihre Zeit flexibel gestalten möchten.
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Über den Anbieter
Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Semmelweisstr. 8
82152 Planegg
Kontakt
| Telefon | 00491717532610 |
| Mobil | 00491717532610 |
| Website | www.remax-prime.de |
Ansprechpartner/in
Frau Ulrike Eschenbecher
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