Moderne DHH mit Pergola, Garage & PV | 6 Zimmer | 148 m² | KfW-55 Standard

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche mit Küchenblock bildet das Herzstück des Hauses. Im Außenbereich befindet sich eine hochwertige Terrassenüberdachung der Marke Weinor mit VSG-Glas und integrierter Beschattung. Dadurch kann die Terrasse bei nahezu jedem Wetter genutzt werden und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Das Hauptbadezimmer im OG besticht durch großzügige Raumgestaltung, Badewanne, begehbare Dusche und räumlich abgetrenntem WC. Erweitert wird das OG um drei Zimmer mit viel Tageslicht und pflegeleichtem Laminat-Boden.
Ein weiteres praktisches Highlight ist das hochwertig ausgebaute Souterrain. Das voll ausgestattete Badezimmer und Zimmer mit Tageslicht ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice-Bereich, als Rückzugsort für ältere Kinder oder für ein potenzielles Spielzimmer.
Durch die durchdachte Raumaufteilung entstehen effektiv sechs Zimmer plus zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

•Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
•Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Büro im Erdgeschoss (ideal für Homeoffice)
•Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
•Hauptbadezimmer im Obergeschoss
•Zusätzliches Schlafzimmer/Büro/Spielzimmer und Vollbad im Untergeschoss
•Praktischer Nutzraum im Keller
•Glas-Terrassenüberdachung mit Beschattung (Weinor)
•Elektrische Rollläden an den großflächigen Fenstern
•Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Raumsteuerung
•Garage mit Wallbox zum Überschussladen
•2 Außenstellplätze
• ca. 1000l Zisterne/Betonschacht mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung

Energie & Technik

Auch technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand und überzeugt durch eine sehr gute Energieeffizienz. Das Haus wurde nach KfW-55-Standard gebaut und benötigt nur etwa 28,62 kWh/qm*a.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Typs Tecalor THZ 303 SOL. Dieses System kombiniert Heizung, Warmwasserbereitung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und sorgt dadurch für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Jeder Raum kann individuell geregelt werden.
Im Februar 2026 wurde zusätzlich eine neue Photovoltaikanlage installiert, die den Eigenstromanteil deutlich erhöht und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert.

Technische Daten der Photovoltaikanlage:
•Leistung: 8 kWp
•Batteriespeicher: BYD mit 10,2 kWh Kapazität
•Hybrid-Wechselrichter: Fronius Symo GEN24 Plus
•Investitionsvolumen: ca. 22.700 € netto

Durch die Kombination aus Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wallbox zum Überschussladen entsteht ein besonders energieeffizientes Gesamtsystem.
Laut Energieausweis aus dem Jahr 2026 erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (28,62 kWh/qm*a).