Erstbezug! 3-Zimmer-Neubau mit Süd-Loggia, EBK & Aufzug – Deggendorf-Mietraching

Zur Vermietung steht eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in Deggendorf-Mietraching. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste energetische Anforderungen. Eine hervorragend gedämmte Gebäudehülle, schadstoffarme Baustoffe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine praktische Nische auf der rechten Seite eignet sich ideal für einen Einbauschrank oder zusätzlichen Stauraum.

Ebenfalls auf der rechten Seite öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird für eine monatliche Nutzungsgebühr von 70 € vermietet. Sie ist mit einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Markengeräten von Siemens ausgestattet, darunter eine hochgesetzte Geschirrspülmaschine für zusätzlichen Bedienkomfort.

Von hier aus gelangen Sie auf die verglaste Süd-Loggia, die den Wohnraum um eine geschützte Außenfläche erweitert. Dank der Verglasung ist sie sowohl lärm- als auch wettergeschützt und kann nahezu ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Links vom Flur befinden sich die weiteren Zimmer der Wohnung. Dieser Bereich ist zur ruhigen Grünseite des Hauses ausgerichtet und von der Straße abgewandt. Eine Grünfläche mit Bachlauf und Baumbestand sorgt hier für eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche, abgemauerte Dusche mit Regendusche. Ein Waschtischunterschrank und ein Spiegelschrank bieten praktische Stauraumlösungen, während Fensterbänke und Ablageflächen aus Naturstein (Nero Assoluto) dezente, hochwertige Akzente setzen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Schlafzimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, ein privates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.