Neubau! Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!
1.100 €
Kaltmiete (netto)
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523397
Objektnummer: 439347
Hausansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Energieausweis
Wohnzimmer und Küchenbereich
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Balkon
Duschbereich
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Schlafzimmer 2
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.100 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 3.300 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.07.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses ist regulär zum 01.07.2026 bezugsfrei. Ein besonderer Vorteil: Da sich die aktuellen Mieter beruflich verändern, kann der Einzugstermin auf Wunsch flexibel auf den 01.05.2026 vorgezogen werden.
Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bietet auf ca. 72 m² einen durchdachten Grundriss mit viel Licht und Raum zur Entfaltung.
Die Highlights auf einen Blick:
•Energieeffizienz: Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Dank der hauseigenen Photovoltaik-Anlage wohnen Sie hier besonders zukunftsorientiert.
•Komfort: In jedem Raum sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
•Ausstattung: Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten optimalen Schall-, Sonnen- und Einbruchschutz.
•Wohnbereich: Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon.
•Küche (Übernahme-Option): Die moderne, passgenaue Einbauküche kann gegen eine faire Abschlagszahlung übernommen werden – ideal für einen stressfreien Einzug ohne Montageaufwand.
Eckdaten zusammengefasst:
•Bezugsfrei: ab 01.07.2026 (optional bereits ab 01.05.2026).
•Wohnfläche: ca. 72 m² (3 Zimmer, Bad, Balkon).
Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bietet auf ca. 72 m² einen durchdachten Grundriss mit viel Licht und Raum zur Entfaltung.
Die Highlights auf einen Blick:
•Energieeffizienz: Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Dank der hauseigenen Photovoltaik-Anlage wohnen Sie hier besonders zukunftsorientiert.
•Komfort: In jedem Raum sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
•Ausstattung: Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten optimalen Schall-, Sonnen- und Einbruchschutz.
•Wohnbereich: Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon.
•Küche (Übernahme-Option): Die moderne, passgenaue Einbauküche kann gegen eine faire Abschlagszahlung übernommen werden – ideal für einen stressfreien Einzug ohne Montageaufwand.
Eckdaten zusammengefasst:
•Bezugsfrei: ab 01.07.2026 (optional bereits ab 01.05.2026).
•Wohnfläche: ca. 72 m² (3 Zimmer, Bad, Balkon).
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Fliesen
Bemerkungen:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und
Raumthermostat in jedem Wohnraum
- Große bodentiefe Fenster
- alle Fenster haben elektrische
Rollläden
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer mit modernen hochwertigen Fliesen. Bodentiefen Duschen.
- Großes Grundstück
- Große Balkone und Terrassen
- Hochwertige Bodenbelege
- Stellplatz
Bemerkungen:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und
Raumthermostat in jedem Wohnraum
- Große bodentiefe Fenster
- alle Fenster haben elektrische
Rollläden
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer mit modernen hochwertigen Fliesen. Bodentiefen Duschen.
- Großes Grundstück
- Große Balkone und Terrassen
- Hochwertige Bodenbelege
- Stellplatz
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Objektstandort
30823 Garbsen
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
30823 Garbsen
- Niedersachsen
Zentrale und ruhige Lage
Stadtbahn U Auf der Horst 900 m
Leibnizuniversität 2.100 m
Wissenschafts. Und Technologiepark 2.200 m
Shopping Plaza Garbsen 3.400 m
Autobahn Anschlussstelle H-Herrenhausen 2.600 m
Klosterforst (Wald) 400 m
Schulen 1.000 m
Bäcker 450 m
Supermarkt 1.000 m
Kino 3.000 m
Spielplatz Waldstrasse 200 m
Kirche 120 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
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| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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