BARRIEREFR. Gewerbe, Gen. als Arzt-Praxis liegt, kernsaniert, 3fiso-Fenster Flächenheizung
2.150 €
Kaltmiete (netto)
60 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523334
Objektnummer: 200889
Durchgangsdoppeltür
Flur
Doppeltür-Blick
Alle Beschläge passend
Schlafzi. morgens 🌞
Küche🔪🥄🍺☕🍯🥤🥃🍾🥂🍵
Waschmaschine mit Trockner
Geschirrspüler🍼
Bad
Wohnungstür
Blick aus Arbeitszimmer
Arbeitszimmer hell
Flur mit Holz-Schrank u.a.👞👟
Doppeltür zw.Wzi und Arbzi
Dreifach isolierte Fenster
Sonne, hell und freundlich
Sonne hell und freundlich
Sonne, hell und freundlich
Blick aus der Küche
Küche wie alles Erstbezug
Dateien
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.150 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Heizkosten | 60 € |
| Kaution | 6.450 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 60 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1893 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
GEWERBE
Jugendstilhaus sehr gepflegt, Downtown Winterhude.
Seit Generationen im Familienbesitz in alter Winterhude Handwerks-Familie.
Kernsanierte Dreizimmerwohnung mit neuem Duschbad-WC und voll ausgestatteter neuer Küche mit allen Fazilitäten.
Jugenstilhaus parallel zum Mühlenkamp in Richtung Süd-West, sanierte Fassade,
kernsanierte Einheit mit einem Aufwand von über 180.000 Euro in 2025,
dreifach isolierte Fenster mit 42 dB (Flughafenqualität),
Wandflächenheizung Carbon 4,
Fussbodenheizung im neuen Bad,
neue Küche mit Waschtrockner, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank,
Austritt zum Garten (Osten) und kleiner Garten,
Elektrik neu,
Holzfussboden,
Wechselsprechanlage.
In den hinteren Raum zum Osten, sowieso ebenso in die Küche scheint morgens die Sonne.
Hohe Decken, Stuckband, hell, freundlich.
Telekom- und Vodafone-Breitbandkabel-Anschluss
Jugendstilhaus sehr gepflegt, Downtown Winterhude.
Seit Generationen im Familienbesitz in alter Winterhude Handwerks-Familie.
Kernsanierte Dreizimmerwohnung mit neuem Duschbad-WC und voll ausgestatteter neuer Küche mit allen Fazilitäten.
Jugenstilhaus parallel zum Mühlenkamp in Richtung Süd-West, sanierte Fassade,
kernsanierte Einheit mit einem Aufwand von über 180.000 Euro in 2025,
dreifach isolierte Fenster mit 42 dB (Flughafenqualität),
Wandflächenheizung Carbon 4,
Fussbodenheizung im neuen Bad,
neue Küche mit Waschtrockner, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank,
Austritt zum Garten (Osten) und kleiner Garten,
Elektrik neu,
Holzfussboden,
Wechselsprechanlage.
In den hinteren Raum zum Osten, sowieso ebenso in die Küche scheint morgens die Sonne.
Hohe Decken, Stuckband, hell, freundlich.
Telekom- und Vodafone-Breitbandkabel-Anschluss
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Diese Einheit ist bislang als Büro genutzt worden.
Sie wird weiterhin gewerblich vermietet werden.
Kernsanierte Wohnung.
Fertigstellung 2025
Hohe Altbau-Deckenhöhe.
Flächenheizung Carbon 4,
keine Radiatoren,
Kein Schornsteinfeger,
Elektrik, dreifach isolierte Fenster mit 42 dBa,
Dreifach-isolierte Fenstern und Balkontür.
Die Fenster sind extra schallgedämmt (42 dB), sodass kein Laut von außen eindringt und das zentrale Nervensystem den Grundton der Großstadt nicht mehr wahr nimmt.
Fassade einschließlich des Süd-West-Balkons 2023 umfassend erneuert und restauriert.
Sämtliche Wände neu aufgebaut,
Stuck restauriert,
E-Leitungen neu,
Sicherungskasten neu.
Pitchpine-Boden frisch abgeschliffen und eingeölt.
Im Haus Telekom und neues Breitbandkabel 2021 von Vodafone.
Wechselsprech-Anlage,
elektrische Türöffner,
Bad/WC neu.
Neue Küche mit
Waschvollautomat mit Trocknerfunktion, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit extra großem Gefrierschrank.
Echter großer Ofen, Ceranfeld, Umluft, viel Schränke und Apotheken-Schubladen
Alles in hellen, freundlichen Weißtönen.
Alle Wohnungstüren original mit alten Beschlägen.
Innenfutter der Fenster erneuert, mit Holz nach Maß durch Tischlermeisterhand.
Bemerkungen:
Diese Einheit ist bislang als Büro genutzt worden.
Sie wird weiterhin gewerblich vermietet werden.
Kernsanierte Wohnung.
Fertigstellung 2025
Hohe Altbau-Deckenhöhe.
Flächenheizung Carbon 4,
keine Radiatoren,
Kein Schornsteinfeger,
Elektrik, dreifach isolierte Fenster mit 42 dBa,
Dreifach-isolierte Fenstern und Balkontür.
Die Fenster sind extra schallgedämmt (42 dB), sodass kein Laut von außen eindringt und das zentrale Nervensystem den Grundton der Großstadt nicht mehr wahr nimmt.
Fassade einschließlich des Süd-West-Balkons 2023 umfassend erneuert und restauriert.
Sämtliche Wände neu aufgebaut,
Stuck restauriert,
E-Leitungen neu,
Sicherungskasten neu.
Pitchpine-Boden frisch abgeschliffen und eingeölt.
Im Haus Telekom und neues Breitbandkabel 2021 von Vodafone.
Wechselsprech-Anlage,
elektrische Türöffner,
Bad/WC neu.
Neue Küche mit
Waschvollautomat mit Trocknerfunktion, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit extra großem Gefrierschrank.
Echter großer Ofen, Ceranfeld, Umluft, viel Schränke und Apotheken-Schubladen
Alles in hellen, freundlichen Weißtönen.
Alle Wohnungstüren original mit alten Beschlägen.
Innenfutter der Fenster erneuert, mit Holz nach Maß durch Tischlermeisterhand.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Bitte umfassende Angaben bei Interessenbekundung.
Beruf, Einkommen, Alter, Vorhaben, Raucher/Nichtraucher, Kapitalnachweis,
gern 10 jähriger Mietvertrag.
BITTE KEINE GEBRAUCHSÜBERLASSUNG VON HEUSCHRECKEN DES WOHNUNGSMARKTES
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Bitte umfassende Angaben bei Interessenbekundung.
Beruf, Einkommen, Alter, Vorhaben, Raucher/Nichtraucher, Kapitalnachweis,
gern 10 jähriger Mietvertrag.
BITTE KEINE GEBRAUCHSÜBERLASSUNG VON HEUSCHRECKEN DES WOHNUNGSMARKTES
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Schinkelstrasse 10
22303 Hamburg
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Schinkelstrasse 10
22303 Hamburg
- Hamburg
Schinkelstraße 10, 22303 Hamburg
liegt parallel zum Mühlenkamp ruhig zum Südwesten hin:
Der Schinkelplatz
In unmittelbarer Nähe:
Alle öffentlichen Nahverkehrsmittel, insbesondere Citybuslinie 6, tagsüber alle 5 Minuten, nachts alle 30 Minuten, innerhalb eines Radius von 150 Metern erreichbar. Alsterdampfer mit HVV-Ticket 300 Meter. Bis 2023 neue U-Bahn-Station an der Barmbek er Straße.30 Meter vom Haus entfernt 8 Lade- und Parkstationen für E-Hybrid. 2 evangelische Kirchen, Kitas, Schulen und dreimal in der Woche der Goldbekmarkt 250 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
liegt parallel zum Mühlenkamp ruhig zum Südwesten hin:
Der Schinkelplatz
In unmittelbarer Nähe:
Alle öffentlichen Nahverkehrsmittel, insbesondere Citybuslinie 6, tagsüber alle 5 Minuten, nachts alle 30 Minuten, innerhalb eines Radius von 150 Metern erreichbar. Alsterdampfer mit HVV-Ticket 300 Meter. Bis 2023 neue U-Bahn-Station an der Barmbek er Straße.30 Meter vom Haus entfernt 8 Lade- und Parkstationen für E-Hybrid. 2 evangelische Kirchen, Kitas, Schulen und dreimal in der Woche der Goldbekmarkt 250 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Website | www.ohne-makler.net |
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