Schöne 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Markt Indersdorf

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85229 Markt Indersdorf

Frei ab: nach Vereinbarung

295.000 € Kaufpreis

57 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	478,68 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1985
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absolut zentraler Lage von Markt Indersdorf.
Die 57m² der 3- Zimmerwohnung teilen sich wie folgt auf: Eingangsbereich, geräumiges Wohn- / Esszimmer, Küche, zwei weitere Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Ein schöner, zur Wohnung passender Wintergarten ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet eine weitere prima Nutzungsmöglichkeit, der ohnehin schon kompakten und vorteilhaften Etagenwohnung.
Die Wohnung verfügt selbstverständlich über ein Kellerabteil, sowie einen PKW - Einzelstellplatz in der Gemeinschafts-Tiefgarage (22.500,-- EUR).

Der Eigentümer hat 2024 sämtliche Fenster in der Wohnung gegen neue, energetische Fenster tauschen lassen. Ebenso wurde ein Glasfaseranschluss verlegt, der ideale Voraussetzungen für ein Arbeitszimmer bietet.

Die Wohnung ist seit September 2023 an eine alleinstehende Dame für insgesamt 900,-- EUR Kalt vermietet. (850,-- EUR Wohnung + 50,-- EUR TG) Die Miete wurde seit Einzug nicht erhöht. Ein Indexmietvertrag wurde vereinbart.
Nach Absprache wäre die Mieterin auch bereit die Wohnung zu räumen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

* Wintergarten
* Glasfaseranschluss in der Wohnung
* TG-Einzelstellplatz
* Kellerabteil
* Waschraum im KG
* Gemeinschaftsgarten
* Fahrradabstellmöglichkeiten
* uvm.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 12. 2021
Gültig bis	22.12.2031
Energieverbrauchkennwert	148.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85229 Markt Indersdorf

Lage & Infrastruktur

* Mit fast 10.000 Einwohnern ist Markt Indersdorf die drittgrößte Landkreiskommune im Landkreis Dachau. Die Grund-, Haupt-, Realschule und das neue Gymnasium, sowie die Fachakademie für Heilberufe machen Indersdorf neben Dachau zum zweitwichtigsten Schulzentrum des Kreises.
* Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum oder dem attraktiven Gewerbegebiet von Markt Indersdorf
* Den neuen "S-Bahn"-Anschluß Markt Indersdorf erreichet man in wenigen Minuten. Markt Indersdorf liegt ca. 15 km nördlich von Dachau und ca. 30 km nordwestlich von München.
* Exzellentes Freizeitangebot durch naheliegende Einrichtungen für Sport und Erholung