Zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Mitte

119.300 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9522884 Objektnummer: 7133
Hausansicht
Wohn-/Schlafbereich
Wohn-/Schlafbereich
Wohn-/Schlafbereich
Badezimmer
Treppenhaus

Kaufpreis

Kaufpreis 119.300 €
Hausgeld 263 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 37 m²
Zimmer 1
Baujahr 1968
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-09-10
Energieverbrauchkennwert 149 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine ca. 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit Anschluss an die offene Küche. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Flur und das Duschbad komplettieren das Raumangebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 263,- EUR inkl. Instandhaltungsrücklage, welche ca. 41,-EUR beträgt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Besonders hervorzuheben ist die Höhe der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) von ca. 350.000,-EUR.

Das Angebot bietet somit sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit eigene Wohnideen zu realisieren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1968

Ausstattungsmerkmale

Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Boden Laminat
Keller
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung einbringen möchten.

Die Fenster der Wohnung wurden bereits durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, welches sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Das Wohnzimmer ist derzeit mit Laminatboden belegt.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Für eine schnelle Internetverbindung ist neben einem Kabelanschluss ebenfalls ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Sonstige Informationen

* Provisionsfrei für Kaufende
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Objektstandort
40878 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am südlichen Rand der Ratinger Innenstadt. Eine überaus zentrale Lage mit kurzen Fußwegen zum nächsten Discounter, zum Busbahnhof Ratingen-Mitte und in die Fußgängerzone. Infrastrukturangebote wie Schulen und Kindergärten, Freizeit und Sportplätze sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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Über den Anbieter

Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Kontakt
Telefon 02102 709400
Fax 02102 709401
Website www.schneider-immobilien.com
Ansprechpartner/in
Tobias Otten, Stefan Schneider
Weitere Anbieterdaten

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