Saniertes Wohnhaus - neue Heizung & Solarthermie – 6 Einheiten als sicheres Investment in Niebüll

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Wohnlage von 25899 Niebüll stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar. Erworben werden können sechs der sieben Wohneinheiten dieses modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt verteilt sich auf zwei unmittelbar angrenzende Flurstücke (Nr. 134/6 und 134/7) und kombiniert einen soliden Altbauteil mit einem strukturell jüngeren Anbau. Beide Gebäudeteile wurden in den Jahren 2016–2018 umfassend energetisch modernisiert und nach heutigem Standard auf ein KfW-Effizienzhaus-Niveau 55 gehoben. Zudem wurden 4 der 6 Wohneinheiten durch den jetzigen Eigentümer beim Mieterwechsel bereits modernisiert. Lediglich Wohnung 4 im OG und Wohnung 5 im EG sollten beim nächsten Vermieterwechsel modernisiert werden.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 als Geschäfts- bzw. Wohnhaus errichtet und über mehrere Jahrzehnte planvoll erweitert. Der bedeutendste Umbau erfolgte um 1977/1978, bei dem sowohl eine strukturelle Erweiterung als auch eine Anpassung der Nutzung zu Kleinwohnungen vorgenommen wurde. Gleichzeitig entstand ein separates Tiefgaragengebäude für vier Fahrzeuge, das auch heute noch Bestandteil des Grundstücks ist. Die Garagen werden heute primär als Lagerflächen genutzt.
Auf dem Flurstück 134/7 wurde 1979 eine Teilung nach Wohnungseigentum (WEG) vorgenommen. Von vier entstandenen Einheiten wurde eine veräußert; drei Einheiten befinden sich weiterhin im Eigentum und werden als Teil dieses Angebots mit verkauft. Auf dem angrenzenden Flurstück 134/6 befinden sich weitere drei Wohneinheiten, die nicht nach WEG geteilt sind und somit komplett in einem Grundbuchblatt stehen. Die Gesamtwohnfläche aller sechs zum Verkauf stehenden Einheiten
beträgt ca. 257 m².
Das Objekt ist fast vollständig unterkellert, wodurch sowohl Abstellflächen für Mieter als auch technische Funktionsräume klar voneinander getrennt werden können. Zentral im Kellergeschoss ist die Erdgaszentralheizung im Jahr ca. 2015 installiert worden, welche das gesamte Gebäude effizient beheizt. Eine zusätzliche Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und erhöht weiter die Energieeffizienz des Hauses. Der Keller bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Lagerung und die Haustechnik.
Nutzen Sie die Chance als langfristige Vermietung der 6 Wohnungen.

Anbei erhalten Sie eine Übersicht der Nettokaltmieten und der Betriebskosten.
Aufstellung erfolgte durch den Eigentümer.

• Wohnung 1 – ca. 35,84 m² (vermietet, 460 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 150 €)
• Wohnung 2 – ca. 35,22 m² (vermietet, 432,60 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 140 €)
• Wohnung 4 – ca. 41,25 m² (vermietet, 400 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 140 €)
• Wohnung 5 – ca. 25 m² (vermietet, 234,24 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 120 €)
• Wohnung 6 – ca. 40 m² (vermietet, 450 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 150 €)
• Wohnung 7 – ca. 80,00 m² (vermietet, 660 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 250 €)
• Garage: ca. 18m² (vermietet, 30€ KM/Monat)


Kaufpreis 550.000,00€

Keller

Ja

Angaben vom Energieausweis:
Für das Mehrfamilienhaus liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor (gültig bis 03.11.2029). Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 2018 umfassend energetisch saniert.

Die energetische Qualität des Objekts ist sehr gut: Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 24,1 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 30,2 kWh/(m²·a), die CO₂-Emissionen betragen nur 7 kg/(m²·a).

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über Erdgas, ergänzt durch den Einsatz erneuerbarer Energien (u. a. Solarenergie und Abwärme). Dies trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und zu niedrigen Betriebskosten bei.

Das Objekt verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 356 m² und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch modernen und nachhaltigen Zustand (vergleichbar mit KfW-55-Standard) und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten.