Einfamilienhaus im Oranienburger Ortsteil Eden - Naturnahes Wohnen ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen

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16515 Oranienburg

Frei ab: sofort verfügbar

319.900 € Kaufpreis

104,54 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	319.900 €
Hausgeld	778,8 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104,54 m²
Grundstücksfläche	2.843 m²
Fläche teilbar ab	104,54 m²
Zimmer	4
Baujahr	1940
Verfügbar ab	sofort verfügbar
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus im beliebten Oranienburger Ortsteil Eden bietet Ihnen die Chance, Wohnen im Grünen mit guter Anbindung zu verbinden. Auf rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen eröffnen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Grundriss mit Bad im Erdgeschoss sowie zusätzlichem WC im Obergeschoss.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert – darunter das Bad, die Elektrik, die Fenster, die Rollläden sowie die Heizung. Damit profitieren Sie von einer soliden Ausstattung, die Ihnen zugleich Raum für eigene Ideen lässt.

Das großzügige Grundstück von ca. 2.843 m² wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 64,90 EUR und wird vom Käufer bei Übernahme des bestehenden Vertrages fortgeführt – dies ist insbesondere dann möglich, wenn die Immobilie ohne Finanzierung erworben wird. Der aktuelle Erbbaupachtvertrag läuft noch bis zum 03.03.2058. Sollte eine Finanzierung erforderlich sein, ist ein neuer Erbbaurechtsvertrag abzuschließen. In diesem Fall beläuft sich die monatliche Erbpacht auf 312,20 EUR.

Erbpacht bedeutet, dass Sie nicht das Grundstück selbst erwerben, sondern das Recht, es zu nutzen und zu bebauen. Damit profitieren Sie von einer niedrigeren Einstiegssumme beim Immobilienkauf, zahlen im Gegenzug jedoch den vereinbarten Erbbauzins an den Erbbaupachtgeber.

Eden überzeugt durch seine grüne und zugleich zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht, ebenso die Anbindung in die Berliner Innenstadt über S-Bahn und Regionalbahn. So genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattungsmerkmale

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller auf Erbbaupachtland
• Baujahr ca. 1940
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade mit Riemchen
• Dacheindeckung
Material: Dachziegeleindeckung
• Kunststofffenster inkl. Rollläden
• Holztreppe ins OG und KG
• Bad Erdgeschoss: ausgestattet mit Badewanne und WC
• WC im Obergeschoss
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Kaminofen im Wohnbereich und Hobbykeller
• Heizungsart: Gasheizung
Hersteller: Viessmann
Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 2005 Bad
• 2008 elektrische Versorgung
• 2008 Kunststofffenster
• 2008 Rollläden
• 2016 Heizung
• 2017 Garagendach - Wellplatten

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	26.08.2035
Energieverbrauchkennwert	245,49 kWh/(m²*a)

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16515 Oranienburg

Lage & Infrastruktur

Oranienburg ist eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs.
In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien.
Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen.
Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an.
Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände – ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern.
In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern.

Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.