Modernisiertes Einfamilienhaus mit über 285m² Gesamtfläche, Kellerwohnräumen und Stellplätzen
978.000 €
Kaufpreis
230,59 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9522770
Objektnummer: 430554
Kaufpreis
| Kaufpreis | 978.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 230,59 m² |
| Grundstücksfläche | 403,89 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430554/
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1974/75) bietet mit über 288 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus ca. 230 m² Wohnfläche, integrierter Garage, modernisiertem Bestand und geschütztem, uneinsehbarem Garten schafft eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, Dachkuppel und Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Büro sowie einen abgetrennten Kinderbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch Diele und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich nutzbare Wohnräume (Schlaf- und Gästezimmer) sowie weitere Flächen wie Fitnessraum, Hauswirtschafts-, Heiz- und Technikräume. Alle Räume im Untergeschoss sind beheizt und verfügen über eine gute Raumhöhe.
Die Immobilie wurde seit 2013 fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchsicher), eine neue Sicherheitshaustür, die Dachsanierung inklusive Dämmung (2017), die Erneuerung des Warmwasserspeichers (2024) sowie laufend modernisierte Heizkörper und eine überarbeitete Elektroinstallation. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, Klimageräte, LED-Beleuchtung und geprüften Einbruchschutz.
Zum Haus gehören eine integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie zwei großzügige, gepflasterte Stellplätze. Der Garten ist erhöht angelegt und durch Zaun und Mauer abgeschirmt. Weitere Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und Heizöllager sind vorhanden.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1974/75) bietet mit über 288 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus ca. 230 m² Wohnfläche, integrierter Garage, modernisiertem Bestand und geschütztem, uneinsehbarem Garten schafft eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, Dachkuppel und Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Büro sowie einen abgetrennten Kinderbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch Diele und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich nutzbare Wohnräume (Schlaf- und Gästezimmer) sowie weitere Flächen wie Fitnessraum, Hauswirtschafts-, Heiz- und Technikräume. Alle Räume im Untergeschoss sind beheizt und verfügen über eine gute Raumhöhe.
Die Immobilie wurde seit 2013 fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchsicher), eine neue Sicherheitshaustür, die Dachsanierung inklusive Dämmung (2017), die Erneuerung des Warmwasserspeichers (2024) sowie laufend modernisierte Heizkörper und eine überarbeitete Elektroinstallation. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, Klimageräte, LED-Beleuchtung und geprüften Einbruchschutz.
Zum Haus gehören eine integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie zwei großzügige, gepflasterte Stellplätze. Der Garten ist erhöht angelegt und durch Zaun und Mauer abgeschirmt. Weitere Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und Heizöllager sind vorhanden.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- ca. 230 m² Wohnfläche + ca. 57,75 m² Nutzfläche (gesamt über 288 m²)
- 2 Vollgeschosse + Untergeschoss mit Wohnräumen
- Raumhöhen: EG ca. 2,72–2,75 m / UG ca. 2,45 m
- Kunststofffenster, 3-fach verglast (2013), abschließbar, einbruchsicher
- Elektrische, gedämmte Rollläden
- Sicherheitshaustür (2013)
- Einbruchschutz durch Kreispolizeibehörde zertifiziert
- Dach 2017 saniert inkl. zusätzlicher Dämmung
- Ölheizung (Weishaupt, Kessel 1986, Tank 5.000 l), Heizkörper überwiegend erneuert
- Warmwasserspeicher 2024 erneuert
- Klimaanlagen (Daikin) im Wohnzimmer und Büro
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC, Bidet
- Gäste-WC vorhanden
- Dachkuppeln im Wohnzimmer und Badezimmer (öffenbar)
- SAT-Anlage
- LED-Beleuchtung (teilweise mit Bewegungsmeldern außen)
- Einbau-LEDs in Teilen des Untergeschosses
- Rauchmelder in fast allen Räumen
- Glasschiebetüren (Wohnzimmer zur Küche/Diele)
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Travertin
- Elektroinstallation modernisiert inkl. neuem Sicherungskasten und FI-Schutz
- Uneinsehbarer Garten (erhöhtes Grundstück, Einfriedung mit Mauer und Sichtschutzzaun)
- Garten mit separatem Zugang (abschließbare Tür)
- Vorgarten pflegeleicht angelegt (u. a. Rosen, Olivenbäume)
- Überdachte Terrasse
- Außentreppe zum Keller (mit Stahltür gesichert)
- Großzügig gepflasterte Zuwegung
- Beleuchtete Hausfront und Zuwegung (LED mit Bewegungsmelder)
- Gerätehaus (Blech, neuwertig)
- Integrierte Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- 2 großzügige, hochwertig gepflasterte Außenstellplätze
- Keller vollständig beheizt
- Nutzräume: Fitnessraum, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum, Heizöllager
Modernisierungen
2013:
- Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchhemmend)
- Einbau Sicherheitshaustür
Ab 2013 laufend:
- Modernisierung/Erneuerung der Heizkörper
- Garten und Außenanlagen sukzessive neu gestaltet
2017:
- Dach vollständig saniert (Dämmung + Dachhaut)
- Erneuerung der Dachkuppeln (Wohnzimmer und Bad)
Laufend:
- Elektroinstallation modernisiert (inkl. Sicherungskasten, FI, Schalter, Steckdosen)
- Terrasse überdacht und modernisiert
- Zuwegung und Außenbereiche neu gepflastert
2024:
- Warmwasserspeicher erneuert
- Kaminsanierung
Bemerkungen:
- ca. 230 m² Wohnfläche + ca. 57,75 m² Nutzfläche (gesamt über 288 m²)
- 2 Vollgeschosse + Untergeschoss mit Wohnräumen
- Raumhöhen: EG ca. 2,72–2,75 m / UG ca. 2,45 m
- Kunststofffenster, 3-fach verglast (2013), abschließbar, einbruchsicher
- Elektrische, gedämmte Rollläden
- Sicherheitshaustür (2013)
- Einbruchschutz durch Kreispolizeibehörde zertifiziert
- Dach 2017 saniert inkl. zusätzlicher Dämmung
- Ölheizung (Weishaupt, Kessel 1986, Tank 5.000 l), Heizkörper überwiegend erneuert
- Warmwasserspeicher 2024 erneuert
- Klimaanlagen (Daikin) im Wohnzimmer und Büro
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC, Bidet
- Gäste-WC vorhanden
- Dachkuppeln im Wohnzimmer und Badezimmer (öffenbar)
- SAT-Anlage
- LED-Beleuchtung (teilweise mit Bewegungsmeldern außen)
- Einbau-LEDs in Teilen des Untergeschosses
- Rauchmelder in fast allen Räumen
- Glasschiebetüren (Wohnzimmer zur Küche/Diele)
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Travertin
- Elektroinstallation modernisiert inkl. neuem Sicherungskasten und FI-Schutz
- Uneinsehbarer Garten (erhöhtes Grundstück, Einfriedung mit Mauer und Sichtschutzzaun)
- Garten mit separatem Zugang (abschließbare Tür)
- Vorgarten pflegeleicht angelegt (u. a. Rosen, Olivenbäume)
- Überdachte Terrasse
- Außentreppe zum Keller (mit Stahltür gesichert)
- Großzügig gepflasterte Zuwegung
- Beleuchtete Hausfront und Zuwegung (LED mit Bewegungsmelder)
- Gerätehaus (Blech, neuwertig)
- Integrierte Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- 2 großzügige, hochwertig gepflasterte Außenstellplätze
- Keller vollständig beheizt
- Nutzräume: Fitnessraum, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum, Heizöllager
Modernisierungen
2013:
- Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchhemmend)
- Einbau Sicherheitshaustür
Ab 2013 laufend:
- Modernisierung/Erneuerung der Heizkörper
- Garten und Außenanlagen sukzessive neu gestaltet
2017:
- Dach vollständig saniert (Dämmung + Dachhaut)
- Erneuerung der Dachkuppeln (Wohnzimmer und Bad)
Laufend:
- Elektroinstallation modernisiert (inkl. Sicherungskasten, FI, Schalter, Steckdosen)
- Terrasse überdacht und modernisiert
- Zuwegung und Außenbereiche neu gepflastert
2024:
- Warmwasserspeicher erneuert
- Kaminsanierung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Schwalbenweg 19,
50226 Frechen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Schwalbenweg 19,
50226 Frechen
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich in Frechen-Königsdorf, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil westlich von Köln. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt, ruhig und durch Einfamilienhäuser sowie viel Grün charakterisiert. Königsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Großstädte und bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahnanschlüsse A4, A61 und A1 besteht eine schnelle Verbindung nach z.B. Köln sowie in Richtung Aachen, Düsseldorf oder Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Der Bahnhof Frechen-Königsdorf bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Köln (Hauptbahnhof in 17 Minuten) und in die Region. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb Frechens und in die umliegenden Stadtteile zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE (ca. 600 m), ALDI Süd (ca. 950 m) und EDEKA (ca. 1,1 km) sind schnell erreichbar. Die Bildungsinfrastruktur ist besonders hervorzuheben: Ein städtischer Kindergarten befindet sich nur ca. 60 m entfernt, Grundschule und weitere Kindertagesstätten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vor allem durch den nahegelegenen Königsdorfer Forst attraktive Möglichkeiten. Dieser eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren und bietet eine naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahnanschlüsse A4, A61 und A1 besteht eine schnelle Verbindung nach z.B. Köln sowie in Richtung Aachen, Düsseldorf oder Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Der Bahnhof Frechen-Königsdorf bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Köln (Hauptbahnhof in 17 Minuten) und in die Region. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb Frechens und in die umliegenden Stadtteile zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE (ca. 600 m), ALDI Süd (ca. 950 m) und EDEKA (ca. 1,1 km) sind schnell erreichbar. Die Bildungsinfrastruktur ist besonders hervorzuheben: Ein städtischer Kindergarten befindet sich nur ca. 60 m entfernt, Grundschule und weitere Kindertagesstätten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vor allem durch den nahegelegenen Königsdorfer Forst attraktive Möglichkeiten. Dieser eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren und bietet eine naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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