Villa Luna Oben. Offen. Ostsee.

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17419 Ahlbeck

692.500 € Kaufpreis

105 m²

Einbauküche

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	692.500 €
Hausgeld	604 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Grundstücksfläche	1.616 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die Villa Luna ist eine echte Perle direkt an der Ahlbecker Promenade. In der historischen Bädervilla von 1900, die 2002 komplett kernsaniert wurde, erwartet Dich eine 105 m² große 3-Raum-Galeriewohnung, die 2021 frisch modernisiert wurde. Die Wohnung geht über zwei Etagen und hat alles, was Du zum Runterkommen brauchst.

Dein Highlight: Die Dachterrasse mit seitlichem Meerblick – hier schmeckst Du die Ostsee beim ersten Kaffee.

Und weil wir wissen, dass Parken auf Usedom nervt: Du hast zwei eigene Plätze direkt am Haus und kommst per Funkschlüssel ganz entspannt durch die Promenadendurchfahrt. Exklusiver wird’s nicht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Die Bude ist voll möbliert und startklar für Dich.
Kein Stress mit Möbelaufbauen – hier passt alles zusammen.

Schlafen: Ein großes Schlafzimmer im OG und ein charmantes zweites Zimmer direkt unterm Dach.

Zwei moderne Bäder – eins mit Dusche, eins mit Wanne und Dusche. Keiner muss Schlange stehen.

Kochen & Schnacken: Offene Küche mit allem Drum und Dran und ein großer Esstisch.

Gemütlichkeit: Wohnzimmer mit Kamin für die kalten Tage.

Extras: Wendeltreppe, Gemeinschafts-Waschmaschine & Trockner, eigener Abstellraum mit extra Kühlschrank und ein abschließbarer Platz für deine Bikes.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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17419 Ahlbeck

Lage & Infrastruktur

Du wohnst direkt zwischen Fußgängerzone und Grenzstraße. Gegenüber ist der Sportstrand, falls Du Dich auspowern willst, oder Du fällst einfach direkt in den Sand.

Alles um die Ecke:
Bäcker, Supermarkt und gute Restaurants erreichst Du locker zu Fuß.

Insel-Hopping:
Rad- und Wanderwege starten vor der Tür und nach Heringsdorf oder Swinemünde kommst Du fix mit dem Bus oder mit der Bahn.

Natur pur:
Dünen, Kiefern und die salzige Brise gibt’s gratis obendrauf. Ideal für alle, die Bock auf Trubel haben, aber ihren Rückzugsort brauchen.

Sonstige Informationen

Persönliche Betreuung – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe

Flexible Besichtigungstermine – individuell & unkompliziert

Ausführliches Exposé mit Grundriss, Bildern & allen technischen Daten

Transparente Infos zu Kaufpreis, Nebenkosten & Provision

Alle Unterlagen auf Wunsch: Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen

Lokale Expertise direkt aus Ahlbeck – wir kennen die Insel, die Lage & die Menschen

Ansprechpartner/in: Herr Mathias Hasbargen

00493837880888

Weitere Anbieterdaten