Wo historische Balken auf modernen Komfort treffen ...

die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept ...

... und viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster

die moderne, komfortable Sofa-Lounge ...

... mit großem Flatscreen-TV lädt zum Verweilen ein

farblich auf das Sofa abgestimmt ist der Essbereich ...

... mit besonders bequemen, hochwertigen Polsterstühlen ausgestattet

direkt daneben befindet sich die moderne, offene Küche ...

... in hellen Tönen gehalten und hochwertig ausgestattet

neben dem großen Esstisch führen zwei Türen ...

... auf den sonnigen Balkon in Südost-Ausrichtung

das große Hauptschlafzimmer mit Doppelbett ...

... wirkt durch die großen Fenster besonders luftig und lichtdurchflutet

der großzügige Raum mit viel Platz und Licht ...

... verströmt entspanntes Urlaubsfeeling

mit einem wandmontierten TV und zwei Kommoden ausgestattet ...

... bietet das Schlafzimmer viel Platz für die Urlaubsgarderobe

im Vorraum des Schlafzimmers befindet sich ein Kleiderschrank ...

das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Doppelbett ...

... ist mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet

das moderne Badezimmer ist durch das Oberlicht besonders hell ...

... und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit großer Dusche

der große Einbauschrank im Eingangsbereich bietet viel Stauraum ...

... und das Treppenhaus der Villa punktet mit elegantem Altbau-Charme

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17424 Heringsdorf

519.000 € Kaufpreis

89,83 m²

Offene Küche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	519.000 €
Hausgeld	544 €
Maklerprovision	3.57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,83 m²
Grundstücksfläche	1.266 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1877
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

* Exklusive Dachgeschosswohnung in stilvollem Altbau von 1877
* aufwendig saniert & modernisiert: 2011
* voll und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im 2. OG (DG)
* Top-Lage in den charmanten Kaiserbädern Heringsdorf
* Solide, massive Bauweise auf großem Grundstück (1.266 m²)
* ca. 90 m² Wohnfläche – verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer
* Zwei behagliche Schlafzimmer, ideal auch für Gäste oder Homeoffice
* Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung + separates Gäste-WC
* Ideal für Liebhaber historischer Architektur mit Anspruch an modernen Wohnkomfort

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

* sonniger Balkon Richtung Süd/Ost
* offenes Wohnkonzept mit moderner Sofa-Lounge & großem Flatscreen-TV
* großer Echtholz-Esstisch mit hochwertigen Polsterstühlen (drehbar)
* hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet (inkl. Spülmaschine)
* großes Haupt-Schlafzimmer mit Doppelbett und viel Tageslicht
* Vorraum des Haupt-Schlafzimmer mit Kleiderschrank
* Gäste-WC
* zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank
* modernes Badezimmer mit Oberlicht & großer Dusche
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* großer Einbauschrank im Eingangsbereich
* Kellerraum inklusive – praktischer Stauraum
* PKW Stellplatz direkt hinter der Villa
* ebenerdiger Fahrradraum (Gemeinschaftsnutzung)
* Waschmaschine & Trockner gegen Gebühr in UG (Gemeinschaftsnutzung)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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17424 Heringsdorf

Lage & Infrastruktur

Die Villa Hähle liegt auf der beliebten Insel Usedom – zentral, aber angenehm ruhig in einer charmanten Seitenstraße von Heringsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoll restaurierten Villen im typischen Bäderarchitektur-Stil.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
- Nur ca. 450 m bis zum feinsandigen Ostseestrand und zur berühmten Seebrücke Heringsdorf
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in fußläufiger Nähe
- Goethepark mit idyllischem Teich nur wenige Schritte entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge unter alten Buchen

Der Bahnhof Heringsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal auch für Gäste, die ohne Auto anreisen.

Sonstige Informationen

Extra Info für Kunstbegeisterte:
Der Maler und Mitbegründer des Pommerschen Künstlerbundes Franz Friedrich Christian Schütt wohnte von 1945 bis 1960 in der Villa Hähle und wusste ihren architektonischen Charme und die gute Lage zu schätzen.

Aktuell wird die Außenfassade der Villa aufwendig saniert. Die Arbeiten werden bereits Mitte Juni vollständig abgeschlossen – das historische Gebäude erstrahlt dann in völlig neuem Glanz.

Für das Apartment besteht ein laufender Vertrag mit einer Ferienvermietungs-Agentur.
Bereits vorliegende Buchungen müssen ggf. übernommen werden.

Die Wohnung erzielt aufgrund der gehobenen Ausstattung sehr gute Auslastungszahlen in der Ferienvermietung.

Ansprechpartner/in: Herr Mathias Hasbargen

00493837880888

Weitere Anbieterdaten