Hanglage. Kaminfeuer. Dauerwohnen. Dein Zuhause in Heringsdorf ...

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17424 Heringsdorf

539.000 € Kaufpreis

99,33 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Hausgeld	370 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99,33 m²
Grundstücksfläche	1.247 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Haus steht auf einem 1.247 m² großen Grundstück und macht einen richtig guten Eindruck. Wir sind im Baujahr 2012 – das heißt für Dich: moderne Substanz, kein Sanierungsstau und eine solide Gasheizung, die das Ganze versorgt.

Architektonisch ist das Gebäude clever in einen Hang gebaut: Du gehst vorne bequem ebenerdig rein, wohnst aber nach hinten raus quasi in der ersten Etage. Das sorgt für Privatsphäre & einen schönen Blick.

Du hast hier Platz satt: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei möglichen Schlafzimmern (oder Büro/Gästezimmer), die ausschließlich zum Dauerwohnen gedacht ist. Ferienvermietung ist hier tabu – Du kaufst also Ruhe und echte Nachbarschaft statt Kofferrollen im Flur.

Ein Fahrstuhl ist an Bord, dazu gehören gleich zwei Stellplätze und ein großer Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Fahrstuhl

Hier stimmt der Wohlfühl-Faktor. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung gewärmt, unter den Füßen hast Du pflegeleichtes Vinyl und Fliesen in den Bädern.

Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Einbauküche. Hier spielt sich das Leben ab, und wenn es draußen stürmt, machst Du dir den Holzkamin an. Vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern kommst Du raus an die Luft: Durch die Hanglage hast Du einen coolen Mix aus großem Balkon und Terrasse mit direktem Zugang zu Deiner kleinen Rasenfläche.

Kurz & knapp:

- Helle Räume dank fast bodentiefer Fenster (Plissees hängen schon).

- Zwei Bäder: Ein Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche und integriertem Soundsystem

Wichtig: Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche und die Badmöbel komplett leer verkauft.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35.17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-22
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	35.17 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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17424 Heringsdorf

Lage & Infrastruktur

Heringsdorf ist mehr als nur Strand und Seebrücke – es ist ein Ort, an dem der Alltag einfach funktioniert. Gerade für das Dauerwohnen ist die Lage im Kavaliersweg ideal: Du hast die Ruhe eines Wohnviertels, bist aber infrastrukturell top angebunden.

Einkaufen, Ärzte, Apotheken und alles, was Du für das tägliche Leben brauchst, hast Du direkt vor Ort. Du bist hier nicht auf den Saison-Betrieb angewiesen, sondern lebst in einer gewachsenen Struktur. Auch verkehrstechnisch passt es: Ob mit dem eigenen Auto oder über die Anbindung an Bus und Bahn (UBB) – Du bist mobil und schnell vernetzt.

Kurzum: Eine Lage, die nicht nur im Sommer Spaß macht, sondern das ganze Jahr über ein echtes Zuhause bietet.

Sonstige Informationen

Ein Ass im Ärmel: Maximale Flexibilität

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre Wandlungsfähigkeit. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Wohnungen, die zusammengelegt wurden, um dieses großzügige Raumgefühl zu schaffen.

Das Geniale daran: Solltest Du später einmal andere Pläne haben (z. B. Vermietung, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanlage), lässt sich der Grundriss ganz einfach wieder in zwei Einheiten zurückbauen. Auch der Kellerraum ist so konzipiert, dass er problemlos wieder geteilt werden kann. Du kaufst also nicht nur viel Platz im Hier und Jetzt, sondern sicherst Dir wertvolle Optionen für die Zukunft.

Wir sind gespannt, ob Dir dieses flexible Konzept zusagt, und würden uns freuen, Dich persönlich zu einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gern beantworten wir all Deine Fragen und schicken Dir weitere Unterlagen zu.

Ansprechpartner/in: Herr Mathias Hasbargen

00493837880888

Weitere Anbieterdaten