Stilvolle 2 Zimmer Wohnung - frisch renoviert & bezugsbereit
169.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9522204
Objektnummer: 432111
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Badezimmer
Flur Bild 1
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 3
Flur Bild 2
Balkon
Balkon
Küche
Fassade von Außen
Wohnflächenberechnung
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 160 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 52 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Südbalkon sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet einen sonnigen Außenbereich.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus stadtnaher Lage, umfassender Sanierung und solider Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Es sind keinerlei Sonderumlagen beschlossen.
Eine mögliche Fassadenverschönerung wurde in der Eigentümerversammlung besprochen, jedoch noch nicht beschlossen.
Weitere Details:
Kellerraum vorhanden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Parkmöglichkeiten auf der Rückseite des Hauses sowie an der Straße
Hausgeld: 160 € pro Monat
Kaufpreis
169.000 €
Provisionsfrei (keine Maklergebühr)
Rücklagen Wohngemeinschaft:
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2024 ca. 41.600 Euro.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Der Südbalkon sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet einen sonnigen Außenbereich.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus stadtnaher Lage, umfassender Sanierung und solider Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Es sind keinerlei Sonderumlagen beschlossen.
Eine mögliche Fassadenverschönerung wurde in der Eigentümerversammlung besprochen, jedoch noch nicht beschlossen.
Weitere Details:
Kellerraum vorhanden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Parkmöglichkeiten auf der Rückseite des Hauses sowie an der Straße
Hausgeld: 160 € pro Monat
Kaufpreis
169.000 €
Provisionsfrei (keine Maklergebühr)
Rücklagen Wohngemeinschaft:
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2024 ca. 41.600 Euro.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand:
Neues Badezimmer
Elektrik vollständig erneuert
Neue Türen
Neue Bodenbeläge
Neu tapeziert
Küche modern foliert
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Balkon mit Südausrichtung
Gebäude und Technik
Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2014)
Energieeffizienzklasse D (112,5 kWh/m²a)
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
Fenster
Balkongeländer
Wärmedämmung der Außenwände
Heizungsanlage
Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand:
Neues Badezimmer
Elektrik vollständig erneuert
Neue Türen
Neue Bodenbeläge
Neu tapeziert
Küche modern foliert
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Balkon mit Südausrichtung
Gebäude und Technik
Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2014)
Energieeffizienzklasse D (112,5 kWh/m²a)
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
Fenster
Balkongeländer
Wärmedämmung der Außenwände
Heizungsanlage
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kiesäcker 12
73527 Schwäbisch Gmünd
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kiesäcker 12
73527 Schwäbisch Gmünd
- Baden-Württemberg
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Gmünd (Kiesäcker 12) – nur ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt (ca. 1,5 km).
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Schulen und Ärzte ca. 1 km entfernt
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Schwäbisch Gmünd ca. 1,7 km
Schnelle Anbindung an die B29 (ca. 0,5 km)
Gute Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 50 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Gmünd (Kiesäcker 12) – nur ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt (ca. 1,5 km).
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Schulen und Ärzte ca. 1 km entfernt
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Schwäbisch Gmünd ca. 1,7 km
Schnelle Anbindung an die B29 (ca. 0,5 km)
Gute Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 50 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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