Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerung und Ausbaureserve
645.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9522165
Objektnummer: 439032
Kaufpreis
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 240 m² |
| Gesamtfläche | 300 m² |
| Fläche Sonstiges | 60 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 187 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler und gleichzeitig wachsender Mietstruktur in der Rethfelder Straße in Elmshorn, in unmittelbarer Nähe zur Berufsschule.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einen Stellplatz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen bis 2035 sowie eine genehmigte Ausbaureserve im Nebengebäude, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.
Key Facts
•4 Wohneinheiten
•2 Garagen + 1 Stellplatz
•Jahresnettokaltmiete: 33.600 €
•Kaufpreis: 645.000 €
•Faktor: ca. 19,2
•vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen bis 2035
•genehmigte Ausbaureserve
Potenzialkennzahlen
•zusätzliche Miete: ca. 450 € / Monat
•zusätzliche JNKM: 5.400 €
•potenzielle JNKM: 39.120 €
•Faktor inkl. Ausbau: ca. 16,5
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einen Stellplatz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen bis 2035 sowie eine genehmigte Ausbaureserve im Nebengebäude, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.
Key Facts
•4 Wohneinheiten
•2 Garagen + 1 Stellplatz
•Jahresnettokaltmiete: 33.600 €
•Kaufpreis: 645.000 €
•Faktor: ca. 19,2
•vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen bis 2035
•genehmigte Ausbaureserve
Potenzialkennzahlen
•zusätzliche Miete: ca. 450 € / Monat
•zusätzliche JNKM: 5.400 €
•potenzielle JNKM: 39.120 €
•Faktor inkl. Ausbau: ca. 16,5
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Mietstruktur
MonatsmieteJahresmiete
WE1 - 450 € - 5.400 €
WE2 - 760 € - 9.120 €
WE4 - 830 € - 9.960 €
WE5 - 660 € - 7.920 €
Garagen / Stellplätze - 80 € - 960 €
Gesamt JNKM: 33.600 €
Mietstruktur & vertraglich gesicherte Mietentwicklung
Das Objekt verfügt über eine stabile und gleichzeitig dynamisch wachsende Mietstruktur, da in mehreren Einheiten bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen implementiert wurden.
Diese ermöglichen eine planbare Erhöhung der Einnahmen ohne Neuvermietung oder zusätzliche Investitionen.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt:
Wohnungen
•neue Badezimmer
•neue Küchen
•neue Leitungen
•Elektrik in 2 Wohnungen vollständig erneuert
•neue Bodenbeläge (Klickvinyl / Parkett)
Gebäude
•Dach saniert und gedämmt
•Heizung 2023 erneuert (Gas)
Bemerkungen:
Mietstruktur
MonatsmieteJahresmiete
WE1 - 450 € - 5.400 €
WE2 - 760 € - 9.120 €
WE4 - 830 € - 9.960 €
WE5 - 660 € - 7.920 €
Garagen / Stellplätze - 80 € - 960 €
Gesamt JNKM: 33.600 €
Mietstruktur & vertraglich gesicherte Mietentwicklung
Das Objekt verfügt über eine stabile und gleichzeitig dynamisch wachsende Mietstruktur, da in mehreren Einheiten bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen implementiert wurden.
Diese ermöglichen eine planbare Erhöhung der Einnahmen ohne Neuvermietung oder zusätzliche Investitionen.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt:
Wohnungen
•neue Badezimmer
•neue Küchen
•neue Leitungen
•Elektrik in 2 Wohnungen vollständig erneuert
•neue Bodenbeläge (Klickvinyl / Parkett)
Gebäude
•Dach saniert und gedämmt
•Heizung 2023 erneuert (Gas)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Gesamte Mietentwicklung
JahrJNKM
2026 - 33.720 €
2027 - 34.560 €
2028 - 35.160 €
2029 - 35.760 €
2030 - 36.360 €
2031 - 36.840 €
2032 - 37.320 €
2033 - 37.800 €
2034 - 38.280 €
2035 - 38.760 €
Faktorentwicklung
Szenario. Faktor
Ist-Zustand. 19,2
Miete 2030. 17,7
Miete 2035. 16,6
Entwicklungspotenzial – Ausbaureserve
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen) im Sondereigentum des Verkaufsobjekts, für dessen Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit (ca. 30 m²) bereits eine Baugenehmigung vorliegt.
Potenzial:
•Miete: ca. 450 € / Monat
•zusätzliche JNKM: 5.400 €
•geschätzte Ausbaukosten: ca. 30.000 €
Faktorentwicklung inkl. Ausbau
Szenario. Faktor
inkl. Ausbau. 16,5
2035 inkl. Ausbau. 14,6
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Gesamte Mietentwicklung
JahrJNKM
2026 - 33.720 €
2027 - 34.560 €
2028 - 35.160 €
2029 - 35.760 €
2030 - 36.360 €
2031 - 36.840 €
2032 - 37.320 €
2033 - 37.800 €
2034 - 38.280 €
2035 - 38.760 €
Faktorentwicklung
Szenario. Faktor
Ist-Zustand. 19,2
Miete 2030. 17,7
Miete 2035. 16,6
Entwicklungspotenzial – Ausbaureserve
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen) im Sondereigentum des Verkaufsobjekts, für dessen Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit (ca. 30 m²) bereits eine Baugenehmigung vorliegt.
Potenzial:
•Miete: ca. 450 € / Monat
•zusätzliche JNKM: 5.400 €
•geschätzte Ausbaukosten: ca. 30.000 €
Faktorentwicklung inkl. Ausbau
Szenario. Faktor
inkl. Ausbau. 16,5
2035 inkl. Ausbau. 14,6
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
25337 Elmshorn
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
25337 Elmshorn
- Schleswig-Holstein
Das Objekt befindet sich in der Rethfelder Straße in Elmshorn, einer etablierten Wohnlage im Hamburger Umland.
Elmshorn zeichnet sich aus durch:
•gute Verkehrsanbindung nach Hamburg
•stabile Nachfrage im Mietwohnungssegment
•gewachsene Infrastruktur
Die Lage eignet sich insbesondere für eine dauerhafte Vermietung im mittleren Preissegment.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Elmshorn zeichnet sich aus durch:
•gute Verkehrsanbindung nach Hamburg
•stabile Nachfrage im Mietwohnungssegment
•gewachsene Infrastruktur
Die Lage eignet sich insbesondere für eine dauerhafte Vermietung im mittleren Preissegment.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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