Gepflegtes 8-Familienhaus in Gochsheim – provisionsfrei, aufgeteilt, mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Sennfelder Straße 43 in Gochsheim, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

Das im Jahr 1971 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 626 m² auf einem ca. 1.318 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist die bereits vollzogene Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen, die dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität bietet.

Die Vermietungsstruktur ist klar und gut nachvollziehbar: Je Ebene befinden sich zwei Wohnungen mit einer bewährten Mischung aus ca. 95 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen sowie ca. 62 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen. Diese Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt die dauerhaft gute Vermietbarkeit des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist die langjährig stabile Vermietungssituation: Über einen Zeitraum von 12 Jahren bestand kein struktureller Leerstand. Die derzeit 2 freien Wohnungen wurden frisch renoviert und bewusst für die Vermarktung freigehalten, um einem Käufer Flexibilität bei der Neuvermietung oder Verwertung zu ermöglichen.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohnungen und eröffnet damit eine interessante Perspektive auf zusätzlichen Ertrag und nachhaltige Wertsteigerung.