RESERVIERT Sonniges Familienidyll mit Weitblick - gepflegtes Einfamilienhaus

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 beeindruckt durch seine ruhige Ortsrandlage, den unverbaubaren Blick in die Natur und eine gepflegte, hochwertige Ausstattung.
Mit 174 qm Wohnfläche, zusätzlichen ca. 70 qm Nutzfläche und einem 600 qm großen Grundstück, 5 Schlafzimmern, 2 Bädern und insgesamt 3 Garagen bietet diese Immobilie großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Highlights des Hauses
- sonnige, naturnahe Ortsrandlage (30er-Zone)
- Massivbau aus 1996 - sehr gepflegter Zustand
- Photovoltaikanlage (6,48 kW) für günstigen Energieverbrauch
- Wasserzisterne mit 10.000 Litern - ökologisch und sparsam
- 3 Garagen + Hobbyraum/ Gästezimmer
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad OG, Schwedenofen, granitverziertes Treppenhaus
- keine Käuferprovision

Raumaufteilung
Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Fußbodenheizung
- Ess- und Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlichem Schwedenofen
- Büro bzw. Kinderzimmer
- Gäste-WC
- elegantes Treppenhaus aus Granit und Edelstahl

Obergeschoss
- 3 helle Schlafräume
- Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
- sonniger südwest Balkon
- großes Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung

Untergeschoss
- großer, gefliester Raum mit drei Fenstern - ideal als Hobby-, Fitness-, Partyraum oder als Gästezimmer
- kleine Küchenzeile im Flur
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- weitere Abstell- und Funktionsräume sowie Werkstatt

Außenbereich
- Doppel- und Einzelgarage, jeweils mit Zugang zum Haus
- massiv gebautes Gartenhaus mit Panoramafenster
- Garten mit Weitblick in die reizvolle Natur und Naturstein-Sitzgruppe
- teilüberdachte südwest Terrasse mit Zugang zum Wohn-/Essbereich

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie bietet ein Gesamtpaket: sonnige und naturnahe Lage, kombiniert mit einer ruhigen Wohnstraße und einer sehr guten und nahen Infrastruktur. Die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und landschaftliche Qualität lässt ein Zuhause entstehen, das nicht nur funktional und ökologisch überzeugt, sondern ein wohliges Lebensgefühl vermittelt. Hier können Sie wohnen und leben.
Überzeugen Sie sich selbst davon!

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