Familienidyll mit Panorama-Blick, Fußbodenheizung, Sauna & großem Garten in Reinheim

240 m² & Panoramablick – Familienidyll mit Garten & Sauna in Reinheim

Willkommen an einem idyllischen Ort mit Ruhe, Weite und besonderer Ausstrahlung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Reinheim begeistert mit einem beeindruckenden Panoramablick bis zur Neunkircher Höhe sowie einem liebevoll eingewachsenen Garten, der ein echtes Refugium im Grünen schafft.
Hier verbinden sich Geborgenheit, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst.Wohnen mit Raum für Leben

Das Haus bietet insgesamt ca. 240 m² nutzbare Gesamtfläche: 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 120 m² vielseitig nutzbaren, wohnlich ausgebauten Flächen im Untergeschoss.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Reinheim begeistert mit einem beeindruckenden Panoramablick bis zur Neunkircher Höhe sowie einem liebevoll eingewachsenen Garten, der ein echtes Refugium im Grünen schafft.

🔼 ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumstruktur:
lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick
großzügiger Schlafbereich (durch Zusammenlegung von zwei Zimmern entstanden – bei Bedarf wieder teilbar)

weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

separate Küche

Badezimmer

zusätzliches WC

Ankleide sowie Garderobenbereich im Eingangsbereich

großzügige Diele als Essbereich mit wunderschönen Ausblick

🔽 Untergeschoss / Parterre

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten:

heller, großzügiger Raum – ideal als Hobbyraum oder Homeoffice mit Gartenblick

zusätzlicher Raum – geeignet als Gästezimmer mit Gartenblick

weiterer Raum für kreative Nutzung (Bastel-, Atelier- oder Arbeitsbereich)

Badezimmer

Wellnessbereich mit Sauna

Waschraum (voll ausgerüstet)

Heizraum

Abstellräume

separater, isolierter Getränkekeller

Die Räume sind vielseitig nutzbar und erweitern das Haus deutlich über die reine Wohnfläche hinaus.

AUSSATTUNG & HIGHLIGHTS

traumhafter Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus

Bereiche für eigene Kräuter- und Gemüseanpflanzung

große Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien

Sauna im Untergeschoss

Regenwasserzisterne

hochwertige Kupferregenrinnen

elektrische Jalousien & Markise

automatische Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

moderne Küche und renovierte Bäder

neue Haustür

🔧 Komfort & Technik

Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein angenehmes Wohngefühl

Ölzentralheizung (funktionstüchtig)

Solarkollektoren vorhanden (derzeit nicht aktiv, evt. reaktivierbar)

Das Haus bietet eine solide Substanz mit zusätzlichem Potenzial für energetische Weiterentwicklung.

📊 Eckdaten

Grundstück: ca. 626 m²

Baujahr: 1972

ca. 240 m² nutzbare Gesamtfläche

großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss

zusätzlich umfangreiche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss

Garage und Stellplatz vorhanden

Energiebedarf: 275,1 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse: H

Fazit

Ein Haus mit Seele, Raum und Perspektive.
Ideal für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – und dabei Wert auf Lage, Atmosphäre und Flexibilität legen.