TOP-BAUGRUNDSTÜCK MIT PFEIFENSTIELZUWEGUNG 1.057 M² GRÖßE IN WICHMANNSBURG - RESERVIERT B. 13.07.26!

Bemaßter Lageplan gekennzeichnet - GRS Wichmannsburg

Vollständig eingefriedetes Baugrundstück

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29553 Bienenbüttel / Wichmannsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

97.000 € Kaufpreis

1.057 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	97.000 €
Maklerprovision	2,98% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	1.057 m²
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Pfeifenstielgrundstück befindet sich in 2. Reihe in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Wichmannsburg in der Gemeinde Bienenbüttel – nur wenige Schritte von der idyllischen Ilmenau entfernt.

Die Lage vereint auf besondere Weise Privatsphäre, Naturnähe und gewachsene Nachbarschaft. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Hofanlagen und charmanten Fachwerkbauten entfaltet sich hier eine dörfliche Atmosphäre mit viel Charme.

Das 1.057 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Als Baulücke in 2. Reihe liegt das Grundstück ruhig und geschützt. Das gesamte Grundstück ist bereits eingefriedet.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht mit den notwendigen Versorgungsleitungen wie z. B. Frischwasser und Strom erschlossen; die Versorgungsanschlüsse sowie Glasfaser liegen bis zur Straße am vorgelagerten Grundstück an. Eine Baustraße wurde bereits eingerichtet, sodass die Befahrbarkeit mit Baufahrzeugen gewährleistet ist. Das Grundstück wurde bereits gerodet.

Der Bebauungsplan der Gemeinde Bienenbüttel ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in offener Bauweise gemäß § 22 (2) BauNVO (Geschossflächenzahl 0,4, 1 Vollgeschoss). Damit bestehen klare, zugleich flexible Rahmenbedingungen für eine harmonische Bebauung, die sich in die Umgebung einfügt und dennoch Raum für individuelle Architektur lässt.

Gern stellen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie weiterführende Informationen persönlich zur Verfügung und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage zum großzügigen Baugrundstück.

Ausstattungsmerkmale

+ 1.057 m² Eigentumsgrundstück inkl. Pfeifenstielzuwegung

+ großzügige 5,00 m Breite u. ca. 19,5 m Länge der Zuwegung

+ flacher Verlauf ohne größere Höhenunterschiede

+ 1 Vollgeschoss gem. § 20 BauNVO

+ GFZ = 0,4

+ bauliche Orientierung gem. § 34 BauGB an nachbarschaftlicher Bebauung

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29553 Bienenbüttel / Wichmannsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Bienenbüttel liegt auf etwa halber Strecke zwischen den Hansestädten Lüneburg und Uelzen. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig hervorragend angebunden, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Wichmannsburg liegt südöstlich des Kernortes; nördlich schließt sich das Naturschutzgebiet Vierenbach an.

Ein Bahnhof verbindet Bienenbüttel mit der Bahnstrecke Hannover – Lüneburg – Hamburg. Die Regionalbahn „metronom“ verkehrt mindestens stündlich, im Berufsverkehr halbstündlich. So erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten, Hannover in gut einer Stunde und Lüneburg in nur etwa 8 Minuten. Als Vollmitglied im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) profitieren Pendler zusätzlich von einer komfortablen Tarifstruktur.

Auch mit dem PKW ist der Standort hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße 4 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Lüneburg, Uelzen und darüber hinaus.

Im nahegelegenen Ortszentrum finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Krippen und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bevensen, Uelzen und Lüneburg.

Neben der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Bienenbüttel ein beheiztes Freibad, vielfältige Reitmöglichkeiten sowie ein breites Freizeitangebot – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ländlicher Idylle bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen ein großzügiges Wohnbaugrundstück in besonders reizvoller Mikrolage in Bienenbüttel OT Wichmannsburg zu präsentieren, das Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Bebauungsoptionen bietet!

Ansprechpartner/in: Herr Kay Dänemark

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