Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten – Ihr neues Familienreich samt Gartenparadies!

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57632 Schürdt, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

289.000 € Kaufpreis

140 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Gesamtfläche	140 m²
Grundstücksfläche	479 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1977
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich auf einem 479 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine helle und freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Der Essbereich befindet sich weiter im Flur und ist somit klar vom Küchenbereich getrennt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten, wodurch sich ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden geschaffen werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, das mit einer praktischen und vielseitigen Nutzung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein Büro, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie ein Heizungsraum.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine vorhandene Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als kleiner Rückzugsort genutzt werden.

Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage und eigenem Garten macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-MA ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Ausstattung des Einfamilienhauses präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert und sorgt in Kombination mit der Warmwasseraufbereitung über die Heizung für eine zuverlässige Versorgung. Im Untergeschoss profitieren Sie zudem von einer angenehmen Fußbodenheizung, die besonders in den dort befindlichen Wohn- und Nutzräumen für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein besonderes Highlight stellt der im Wohnzimmer integrierte Kamin dar, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnbereich optisch wie funktional aufwertet. Ergänzend hierzu bietet die im Jahr 2025 neu gestaltete Terrasse einen attraktiven Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde das Vordach erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Elektrik entspricht dem Baujahr des Hauses und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. In Bezug auf die Bodenbeläge ist das Haus mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine praktische und zugleich wohnliche Nutzung ermöglicht.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch natürliche Belüftung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, das mit zwei Duschen ausgestattet ist und somit besonders für Familien oder eine flexible Nutzung geeignet ist.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine gelungene Mischung aus bereits erfolgten Modernisierungen und Gestaltungsspielraum, wodurch sich das Haus ideal an individuelle Wohnwünsche anpassen lässt.

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57632 Schürdt – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Schürdt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit viel Platz zum Durchatmen. Das direkte Wohnumfeld wirkt angenehm überschaubar und eignet sich gut für alle, die ein Haus in naturnaher Lage suchen und dennoch eine alltagstaugliche Grundversorgung in erreichbarer Nähe schätzen.

Für die tägliche Versorgung liegen Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken Discount und NORMA in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch ein Bäcker wie Buslei ist gut erreichbar, sodass Besorgungen und der schnelle Einkauf unkompliziert bleiben. Für den Alltag mit Kindern sind ein Kindergarten wie der Kindergarten Pusteblume sowie Schulen in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Schürdt Wendeschleife in der Nähe gegeben. Für weitere Wege bietet sich das Auto an, Tankmöglichkeiten wie die ARAL sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Ein Spielplatz ist in der Nähe, ebenso kleinere Grünflächen wie der Dorfplatz Fladersbach. Wer gerne auswärts isst, findet mit Thaksina und dem Ristorante La Fonte zwei Restaurants in gut erreichbarer Umgebung. Für medizinische Versorgung stehen Apotheken wie die Brunnen Apotheke sowie Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung.

Auch die Struktur des Ortes spricht für eine langfristig stabile Wohnlage: Eine hohe Eigentümerquote und ein insgesamt geringer Leerstand deuten auf ein gewachsenes, beständiges Wohnumfeld hin. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, praktischer Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Grießhammer

+49 2242 9010341

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Marc Grießhammer

+49 2242 9010341

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Website

www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr